Terreno All'asta In Frazione Marotta - Viale Europa Snc - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile sanitario strategico all'asta a marotta (mondolfo)

Questa ampia area edificabile di 6.039 m², proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per operatori interessati a un progetto sanitario specialistico nella frazione Marotta di Mondolfo. Posizione strategica, accessibilità e prospettiva di sviluppo fanno di questo lotto un'occasione da valutare attentamente.

Il lotto è un terreno pianeggiante, parzialmente urbanizzato, ricompreso nell'ambito N1 con destinazione ad attrezzature sanitarie; la normativa prevede una Superficie Utile Lorda realizzabile di 1.925,40 m² e una superficie commerciale convenzionale stimata di 2.246,40 m² (inclusi interrati a uso autorimessa). Il piano esecutivo è stato approvato (delibera di giunta n.124 del 07/10/2014), ma non è disponibile il progetto esecutivo delle opere né è stata stipulata la convenzione urbanistica: ciò significa che l'acquisto richiede l'attivazione e il finanziamento delle opere di urbanizzazione.

Punti di forza: collocazione prossima al casello autostradale di Marotta, vicinanza alla Strada Statale Adriatica e alla stazione ferroviaria, ottimi collegamenti viari e facilità di accesso. Terreno pianeggiante, drenaggio favorevole e contesto con edilizia rada che ne facilitano la progettazione e la realizzazione. Criticità: necessità di un piano di urbanizzazione primaria impegnativo sia tecnicamente sia finanziariamente, possibile congestione locale e impatto della domanda di mercato sulla tempistica di commercializzazione.

Il contesto territoriale è di tipo misto residenziale/commerciale con servizi di base nelle vicinanze; l'area guarda su viale Europa ed è a breve distanza dal centro costiero di Marotta. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità per strutture sanitarie o servizi specialistici, con la disponibilità a gestire la fase di urbanizzazione e di progettazione esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile destinato ad attrezzature sanitarie (ambito N1)
• Superficie: 6.039,00 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: terreno / lotto a terra
• Località: viale Europa, frazione Marotta, Comune di Mondolfo (PU)
• Stato: libero al momento del sopralluogo; piano esecutivo preliminare approvato, mancano progetto esecutivo opere e convenzione
• Pertinenze: nessuna (terreno a corpo)
• Classe energetica: non applicabile

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