Terreno All'asta In Frazione Marotta - Via Ugo Betti Snc - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile ampio all'asta a Marotta

Situato a pochi minuti dal mare, questo terreno edificabile viene proposto all'asta giudiziaria: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con chiari margini di sviluppo residenziale a Marotta (Mondolfo). Ideale per investitori o operatori edili interessati a interventi di lottizzazione o piccoli progetti residenziali.

Il lotto è un'area residenziale di espansione pianeggiante di 5.191 m² con accesso diretto da Via Ugo Betti. Secondo il piano urbanistico ricade nel Comparto ST6_P33 (zone C1, F6_SO e P2_pr): la S.U.L. omogenea potenziale residenziale è stimata in 1.038 m², di cui circa 415 m² destinati a PEEP e 623 m² a edilizia libera. Il terreno non è coltivato e al momento del sopralluogo risultava nella disponibilità della proprietà ma con possesso a cura del debitore.

Punti di forza: vicinanza alla costa e ai servizi locali (scuole primarie e secondarie, farmacie, negozi, caserma dei Carabinieri), ottimi collegamenti (A14 casello Marotta‑Mondolfo a ~1,5 km; stazione ferroviaria Marotta‑Mondolfo a ~1 km) e chiara possibilità di sviluppo residenziale secondo le previsioni del PRG. Criticità e costi da considerare: l'attuazione richiede un piano attuativo/convenzione e la realizzazione delle opere di urbanizzazione e regimazione delle acque; nella perizia sono stimati circa €310.000 di oneri di urbanizzazione per lotti equivalenti. La vendita è soggetta ad IVA (terreno di società) e al momento risultano iscrizioni ipotecarie e un pignoramento trascritto che la procedura indica saranno cancellati a cura dell'esecuzione.

Contesto e servizi: il lotto è inserito in un contesto residenziale consolidato della frazione Marotta (Comune di Mondolfo), a circa 4 km dal centro comunale e con rapidi collegamenti verso Fano e Senigallia. Nelle vicinanze sono presenti scuole, centro sportivo, negozi al dettaglio e servizi pubblici; l'aeroporto di Ancona si trova a circa 34 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno edificabile - area residenziale di espansione (Comparto ST6_P33)
• Superficie: 5.191 m²
• Piano: terreno a piano strada, accesso diretto da Via Ugo Betti (nessun piano)
• Località: Marotta (Mondolfo), Provincia di Pesaro‑Urbino
• Stato: pianeggiante, non coltivato; al sopralluogo disponibilità alla proprietà ma possesso a cura del debitore
• Pertinenze: nessuna edificazione esistente; porzioni catastali indicate in perizia (Fg.27, Part. 286‑504‑771)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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