Terreno All'asta In Frazione Marotta - Viale Europa - 61037 Mondolfo (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile ampio vicino stazione all'asta a Marotta

Questo terreno edificabile di grande estensione è proposto all'asta giudiziaria: un'opportunità per investitori e operatori immobiliari interessati a un progetto residenziale o a servizi specialistici nella frazione di Marotta. Posizione strategica e superficie importante rendono l'offerta interessante per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di sviluppo.

Il lotto è composto da terreni per complessivi 83.314 mq, in parte ricompresi nel comparto residenziale PP2 (circa 82.313 mq), con ulteriori aree destinate ad attrezzature sanitarie (circa 819 mq) e porzione destinata a viabilità (circa 182 mq). Il PRG assegna destinazioni residenziali e per servizi sanitari; per il comparto residenziale è prevista attuazione tramite piano esecutivo ancora da avviare, mentre l'ambito per attrezzature sanitarie ha un piano esecutivo approvato (delibera del 07/10/2014) ma senza convenzione attivata.

Terreno pianeggiante, parzialmente urbanizzato e ben accessibile: posizione vicino al casello autostradale (uscita Marotta), alla strada statale Adriatica SS16 e a breve distanza dalla stazione ferroviaria di Marotta. La zona presenta edilizia rada con ampie aree verdi e buoni collegamenti; servizi locali, collegamenti e visibilità rendono l'area adatta sia a interventi residenziali che a destinazioni di servizi sanitari specialistici.

Punti di forza e criticità: terreno di ampia metratura, collocazione strategica e ottima accessibilità; necessità però di un piano esecutivo e di opere di urbanizzazione primarie/secondarie con impegno tecnico e finanziario. L'intervento richiede coordinamento tra più proprietari in caso di soluzione integrata o trattativa in blocco con un operatore unico — elemento da considerare per tempi di sviluppo e messa in produzione del progetto.

Informazioni su stato e oneri: il lotto risultava libero al sopralluogo; è presente un contratto di locazione segnalato come ininfluente ai fini della valutazione. Le iscrizioni ipotecarie e il pignoramento presenti saranno trattati e cancellati nell'ambito della procedura esecutiva, come indicato nella perizia. Questa è un'opportunità per chi valuta un immobile all'asta con potenziale di trasformazione urbanistica a Marotta (Mondolfo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (comparto residenziale PP2 + area attrezzature sanitarie + viabilità)
• Superficie: 83.314 mq (circa 82.313 mq in PP2; 819 mq area sanitaria; 182 mq viabilità)
• Piano: terreno (lotto a corpo)
• Località: Mondolfo, frazione Marotta – viale Europa (adiacente casello autostradale e stazione)
• Stato: libero al sopralluogo; parzialmente urbanizzato, senza edifici presenti
• Pertinenze: nessuna costruita / aree destinate a viabilità e servizi nell’ambito del comparto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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