Appartamento All'asta In Via Leopardi 13 - 61010 Monte Cerignone (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina mista con negozi all'asta a Monte Cerignone

Questa è un'opportunità per investitori e operatori del settore: immobile all'asta nel cuore del borgo di Monte Cerignone, con ampie superfici commerciali e residenziali da completare. Un intervento ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione nel centro storico con vista e visibilità.

La proprietà è una unità immobiliare di tipo misto residenziale-commerciale, sviluppata su 4 piani (piano terra, primo, secondo, terzo) con un piano interrato, per una superficie commerciale complessiva di 968,65 m². Al piano terra si affacciano 5 negozi e magazzini, ai piani superiori sono previsti 8 appartamenti e al terzo piano un locale ristorante con terrazze e corte esterna. L’accesso avviene da Via Leopardi (con collegamento pedonale verso Via Battelli) e la scala è unica; altezza interna indicativa 2,8 m. L’edificio è stato realizzato intorno al 2010 ma gli interni risultano incompleti: molti locali sono allo stato grezzo avanzato, privi di infissi, tramezzature, rifiniture e impianti funzionanti; gli spazi comuni risultano quasi completati ma l’ascensore e alcuni impianti richiedono verifica e completamento.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico a ridosso delle mura e vicino al castello, visibilità dei locali commerciali su via Leopardi, terrazze panoramiche e corte di ingresso che aumentano il valore abitativo e commerciale, possibilità di ricavare più unità vendibili o da mettere a rendita. Criticità e oneri da considerare: lavori di completamento interni, adeguamento impianti, eventuale rinnovo delle autorizzazioni scadute e ottenimento del certificato di agibilità; ampia documentazione catastale e urbanistica presente in perizia. Valutazioni indicative redatte dal tecnico: valore di mercato stimato €1.005.000,00; valore di vendita giudiziaria stimato €804.000,00 (dato perizia 01/06/2023).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Monte Cerignone (PU), a pochi passi dai principali servizi del paese e con collegamenti pedonali interni al borgo. Zona residenziale/urbana di tipologia storica, con traffico locale contenuto e parcheggi nelle vicinanze; ottima soluzione per chi cerca un intervento di rigenerazione immobiliare in un contesto turistico-culturale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità mista residenziale-commerciale (palazzina in corso di costruzione)
• Superficie: 968,65 m² (commerciali)
• Piano: piani T, 1, 2, 3 (scala unica); 1 piano interrato
• Località: Monte Cerignone (Via Leopardi / Via Battelli)
• Stato: grezzo avanzato / incompleto, locali inabitabili, lavori sospesi; ascensore e impianti da verificare/completare
• Pertinenze: 5 negozi/magazzini al piano terra, 8 appartamenti ai piani superiori, locale ristorante al terzo piano, terrazze e corte esterna
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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