Villa All'asta In Piazza Borgo, N 4 - 61010 Monte Cerignone (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con vista panoramica all'asta a monte cerignone

Questa villetta a schiera centrale viene proposta all'asta: un'abitazione indipendente nel cuore del borgo di Monte Cerignone, con affaccio sul fiume Conca e vista sui monti. Ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare tra storia e panorami.

Tipologia: villetta su più livelli di 151,50 m² commerciali. Si sviluppa su quattro piani (piano terra e primo abitabili; due piani interrati allo stato grezzo ad uso ripostiglio). Al piano terra ampia zona giorno open space (soggiorno, sala da pranzo e angolo cottura) di circa 39 m² e piccolo wc; al piano primo, sottotetto a vista con due camere (circa 17 m² ciascuna) e bagno con velux. Pavimenti in gres porcellanato nelle zone abitabili, travi in legno a vista al piano notte. Caminetto smontato ma tracce dell’impianto presenti.

I piani interrati (S1 e S2) offrono locali di deposito: S1 due vani (circa 26,3 m² e 11,5 m², h 1,85 m) con accesso esterno e impianto elettrico presente; S2 locale grezzo di circa 12 m² (h 1,75 m) accessibile tramite scala interna. L’immobile è libero, le utenze sono al momento staccate e la caldaia è stata rimossa. Si tratta di una concreta opportunità per chi valuta una casa all'asta con potenziale di rifinitura e ridistribuzione interna.

Punti di forza: posizione centrale senza condominio, splendida esposizione panoramica verso il fiume Conca e i monti, struttura portante in muratura massiccia, ampie superfici abitabili e cantine/ripostigli sottostanti utilizzabili come deposito o a fini funzionali. Zona servita e a breve distanza da Urbino, Rimini e San Marino; parcheggi pubblici nelle vicinanze e collegamenti con autobus.

Informazioni importanti: l’immobile ricade in zona PRG A2 (recupero) e presenta difformità interne sanabili tramite accertamento di conformità. Agibilità non ancora rilasciata. Stima dei costi per la regolarizzazione: €4.050 (tempi indicativi 90 giorni). Classe energetica G — IPE 299,41 kWh/m²anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera centrale (abitazione unifamiliare)
• Superficie: 151,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: T - 1 - S1 - S2 (due piani abitabili: PT e P1; interrati grezzi)
• Località: Piazza Borgo 4, Monte Cerignone (PU)
• Stato: abitabile al PT e P1; piani interrati grezzi; utenze staccate; libero
• Pertinenze: locali deposito/ripostiglio nei piani interrati (S1 e S2)
• Classe energetica: G (299,41 kWh/m²anno) — APE registrata 08/02/2023

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