Terreno All'asta In Frazione Di Castelvecchio - Via Piave Snc - 61040 Monte Porzio (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile pianeggiante con potenzialità urbanistiche all'asta a monte porzio

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta: ampio terreno pianeggiante di oltre 2 ettari nel cuore di Castelvecchio, proposto in vendita giudiziaria. Perfetto per chi valuta uno sviluppo residenziale o un investimento a medio termine, venduto tramite asta giudiziaria a Monte Porzio.

Si tratta di un lotto unico composto da terreni per complessivi 21.767 mq (particelle catastali del foglio 15: 53, 369, 370, 584, 587, 608, 609, 610, 611, 613, 615). I fondi sono in gran parte classificati come seminativo (con porzioni a querceto e seminativo arborato), pianeggianti e parzialmente recintati, con accesso diretto da Via Piave (strada asfaltata perpendicolare alla Strada Provinciale N.24 - Via Cesanense). Al sopralluogo il terreno risultava coltivato a cereali da un confinante con accordo informale.

Il permesso urbanistico: i terreni ricadono nel Piano di Recupero di Castelvecchio (Comparto “C”) con destinazioni prevalenti in zona di espansione e ristrutturazione/completamento; sono indicati potenziali ambiti edificabili ma risultano non urbanizzati — elemento che comporta oneri e tempi per lotti pronti alla costruzione. Il perito indica un valore di mercato stimato in €402.689,50; si segnala inoltre che, essendo intestato a società, la vendita è soggetta a IVA. Non sono presenti fabbricati né procedure espropriative in corso.

Punti di forza: grande metratura continua ideale per sviluppi residenziali o per chi cerca un terreno per realizzare una casa in zona tranquilla; facile accesso stradale e posizione pianeggiante che facilita urbanizzazione e cantierizzazione. Criticità: assenza di urbanizzazione e necessità di interventi per allacciamenti e lotti edificabili; valorizzazione dipendente da iter urbanistico e investimenti necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / edificabile (secondo PRG)
• Superficie: 21.767 mq
• Piano: terreno (nessun edificio)
• Località: Monte Porzio (PU), frazione Castelvecchio, Via Piave
• Stato: terreni agricoli pianeggianti, coltivati, parzialmente recintati, non urbanizzati
• Pertinenze: accesso da Via Piave (strada asfaltata); assenza di fabbricati; coltivazione in atto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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