Appartamento All'asta In Frazione Castelvecchio - Via Fornace 14 - 61040 Monte Porzio (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino all'asta a Monte Porzio

Questa villetta a schiera laterale, pronta per essere acquistata all'asta, offre spazi ampi e uno scoperto esclusivo ideale per chi cerca privacy e autonomia. Una soluzione comoda per famiglie che desiderano una casa indipendente in contesto residenziale, con possibilità di intervento e miglioramento.

L'immobile si sviluppa su più livelli (seminterrato, piano rialzato, primo e sottotetto) per una superficie commerciale di 183,17 m². Al piano seminterrato trovano spazio garage, lavanderia e locali accessori; al piano terra soggiorno e cucina con accesso al giardino; al primo tre camere e bagno; al piano secondo soffitta praticabile con velux. Sono presenti quattro terrazzi fruibili lungo i prospetti e scoperto esclusivo recintato che circonda la casa. Riscaldamento autonomo a metano, infissi in legno con vetrocamera e persiane in PVC.

Punti di forza: giardino privato e terrazzi vivibili, garage e soffitta pertinenziale, struttura recente (anni ’90) e collegamenti a rete pubblica (gas, acqua, fognatura, energia). Trasparenza sulle criticità: al seminterrato è presente un bagno con altezza utile inferiore ai limiti normativi (h ≈ 2,35 m) che, secondo la perizia, andrebbe trasformato in locale di servizio; sono inoltre segnalati interventi di manutenzione su infissi e impermeabilizzazioni (infiltrazioni da velux e terrazzi). L’immobile risulta occupato dall’esecutata alla data del sopralluogo.

Il contesto è una zona residenziale periferica della frazione Castelvecchio, Comune di Monte Porzio (PU): servizi di base nelle vicinanze, fermata autobus a circa 300 m; collegamenti comodi verso Mondolfo (≈7 km), Fano (≈22 km) e Senigallia (≈21 km). Parcheggi e viabilità locali generalmente buoni; ideale per chi cerca tranquillità a breve distanza dai principali centri costieri e dai collegamenti stradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera laterale (porzione cielo-terra)
• Superficie: 183,17 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (seminterrato, rialzato, primo, sottotetto)
• Località: Monte Porzio (PU) – Via Fornace, fraz. Castelvecchio
• Stato: costruita 1992, agibilità 1995; condizioni generali discrete con necessità di manutenzioni puntuali (infiltrazioni, certificazione locali seminterrato)
• Pertinenze: giardino esclusivo, 4 terrazzi, garage, soffitta/soffitta praticabile, scoperto pertinenziale ca. 240,5 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valori di perizia: valore di mercato €192.328,50 — valore di vendita giudiziaria stimato €163.479,23 (riduzioni per criticità)

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