Appartamento All'asta In Frazione Castelvecchio - Via Fornace 14 - 61040 Monte Porzio (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino e garage all'asta a Monte Porzio

All'asta: porzione cielo-terra di villetta a schiera con giardino privato e quattro terrazzi, ideale per chi cerca spazio esterno e indipendenza a pochi minuti dai servizi. Vendita giudiziaria ubicata nella tranquilla frazione Castelvecchio di Monte Porzio (PU).

La casa si sviluppa su più livelli (seminterrato, piano rialzato, primo e sottotetto) per una superficie commerciale di 183,17 m², con grande scoperto di pertinenza mantenuto a giardino. Gli ambienti abitativi sono luminosi e ben distribuiti: ingresso, soggiorno frontale comunicante con terrazzo, cucina abitabile sul retro con accesso al giardino; al piano primo tre camere e bagno; il piano sottotetto è attualmente ad uso soffitta con velux. Al piano seminterrato trovi garage, locale accessorio, lavanderia e un servizio (nota: il servizio nel seminterrato risulta non conforme per altezza e la perizia segnala che potrebbe dover essere trasformato in ripostiglio o regolarizzato secondo le prescrizioni comunali).

Tra i punti di forza: ampia area esterna privata (giardino e camminamenti), quattro terrazzi fruibili su prospetti opposti, autorimessa e comodo accesso carrabile dall’area pubblica. L’immobile è collegato alle principali utenze (metano, acquedotto e fognatura comunale) e dispone di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori. Costruzione anni ’90, struttura in cemento armato, infissi in legno con vetrocamera; alcune parti richiedono interventi manutentivi (segnalate leggere infiltrazioni nei cornicioni e necessità di verifica pilette/dispersioni dei terrazzi; automatismo cancello carrabile non funzionante al sopralluogo). L'unità è occupata alla data del sopralluogo: chi acquista deve considerare le procedure relative all'acquisizione della disponibilità.

Contesto: ubicata nella frazione Castelvecchio, zona residenziale periferica ma servita; a breve distanza si raggiungono Mondolfo (circa 7 km) e Fano (circa 22 km). Collegamenti: fermata autobus a ~300 m, autostrada/uscita a ~9–10 km, stazione ferroviaria a ~10–11 km; vicinanze con servizi di quartiere e qualche attività commerciale. Ambiente ideale per chi cerca tranquillità e spazi esterni mantenendo collegamenti con i principali centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta a schiera laterale (porzione cielo-terra)
• Superficie: 183,17 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T (rialzato) - 1 - 2 (sottotetto)
• Località: Monte Porzio (PU), frazione Castelvecchio, Via Fornace n.14
• Stato: occupato; costruzione anni 1992, agibilità 1995; stato conservativo: discreto con interventi di manutenzione necessari
• Pertinenze: giardino esclusivo (scoperto pertinenziale), 4 terrazzi, garage e locali accessori al seminterrato
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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