Magazzino All'asta In Viale Marche 4 - 61040 Monte Porzio (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone artigianale con ampia area esterna all'asta a monte porzio

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo con ampi spazi esterni in zona periferica: capannone artigianale composto da due corpi contigui, con accessi carrabili e scoperto pertinenziale. Ideale per attività produttive, logistica leggera o per investimento in asta giudiziaria a Monte Porzio.

Il capannone si sviluppa su un unico piano fuori terra con una superficie commerciale complessiva di 1.194,10 m² (consistenza calcolata secondo perizia). L’edificio è costituito da due corpi affiancati (realizzati in periodi diversi) con travi e pannelli prefabbricati, coperture a volta in cemento armato e area scoperta di pertinenza ampia. Altezza utile interna: circa 4,50 m all'imposta (massimo al colmo fino a 7,45 m in alcuni punti).

Gli spazi interni includono aree produttive ampie e flessibili, tre blocchi servizi/uffici (tra cui un blocco uffici di circa 54 m²), vani tecnici e locali di servizio; sono presenti soppalchi e partizioni interne non uniformi che consentono una buona modularità degli ambienti. Sono presenti più varchi carrabili e pedonali verso lo scoperto, oltre a tettoie esterne per deposito. L’immobile è allacciato a energia elettrica, acqua e fognatura pubblica; non è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato.

Punti di forza e aspetti pratici: grande superficie produttiva e scoperto esclusivo (lotto complessivo utilizzato in perizia: circa 3.166 m²), accessi carrabili fronte strada, doppia porzione realizzata in più fasi che permette utilizzi differenziati, prezzo d’asta potenzialmente interessante per investitori o imprese che accettano interventi di manutenzione. Criticità: elementi di vetustà, infiltrazioni localizzate e finiture eterogenee che richiedono interventi manutentivi; alcune difformità rispetto ai titoli originari sono segnalate ma ritenute regolarizzabili con pratiche di sanatoria (stima orientativa costi tecnici: €10.000; aggiornamento catastale DOCFA indicativo €1.500). L’immobile è inoltre attualmente soggetto a contratti/occupazioni parziali (canoni registrati risultanti in perizia), pertanto si consiglia verifica contrattuale prima dell’acquisto.

Collocazione e servizi: il capannone è ubicato nella frazione Castelvecchio, in zona periferica a destinazione produttiva mista-residenziale, con collegamenti stradali comodi verso Mondolfo (circa 7 km), Fano e Senigallia. Distanze indicative: autostrada ~9–10 km, stazione ferroviaria ~10 km; servizio autobus nelle vicinanze. Contesto adatto per attività artigianali, logistiche di medie dimensioni o per chi cerca un immobile produttivo in asta giudiziaria a Monte Porzio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale (corpi aggregati)
• Superficie: commerciale 1.194,10 m² (consistenza totale)
• Piano: piano terra (unico piano fuori terra)
• Località: Monte Porzio (frazione Castelvecchio), Viale Marche 4
• Stato: uso produttivo; condizioni generali con necessità di manutenzione e regolarizzazioni tecniche
• Pertinenze: scoperto esclusivo/area esterna di pertinenza (lotto complessivo rilevato in perizia ~3.166 m²), tettoie esterne, garage/aree di manovra
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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