Magazzino All'asta In Viale Marche 4 - 61040 Monte Porzio (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone artigianale con scoperto all'asta a Monte Porzio

Questo immobile all'asta è un capannone artigianale di ampia metratura con area esterna pertinenziale, ottimo per investimento o per attività produttive che cercano spazio operativo e visibilità. L'opportunità è particolarmente interessante anche per chi cerca un bene già locato con reddito da locazione.

Il corpo principale è un capannone di circa 975 m² (superficie esterna lorda) con altezza interna minima all'imposta 4,50 m e picco al colmo fino a 7,45 m, accorpato a un blocco uffici/servizi di circa 54 m² con soppalco. La superficie commerciale complessiva riportata è 1.194,10 m² (comprensiva di aree esterne omogeneizzate). La proprietà comprende ampio scoperto recintato con accessi carrabili e due tettoie aggiuntive; i corpi sono realizzati in struttura prefabbricata in c.a. con coperture a volta. L’immobile è collegato ad acquedotto, energia elettrica e fognatura; non è presente impianto di riscaldamento centralizzato.

La configurazione interna prevede ampie campate libere, più porzioni adibite a uffici e servizi, tramezzature e soppalchi; numerosi varchi e portoni rendono agevole le operazioni di carico/scarico. Lo stato generale risente della vetustà con segni di infiltrazioni localizzate e finiture eterogenee: si tratta comunque di criticità ritenute regolarizzabili. In base alla perizia sono stimati oneri per regolarizzazione tecnica/urbanistica indicativi in circa €10.000 (tempi medi 6 mesi) e pratica catastale DOCFA circa €1.500.

Punto di forza immediato: immobile parzialmente (o totalmente) locato con contratto/i commerciali registrati e canone complessivo dichiarato di €14.400/anno, utile come fonte di reddito per l’investitore. Posizione e collegamenti: ubicato a Castelvecchio (frazione di Monte Porzio) in zona produttiva mista; buoni collegamenti stradali (autostrada a ~9–10 km) e vicinanza a Fano/Senigallia, stazione e aeroporto entro 20 km, servizio autobus a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale
• Superficie: 1.194,10 m² (superficie commerciale), SEL capannone ≈ 975 m²
• Piano: piano terra, unico livello produttivo (con blocco uffici e soppalco)
• Località: Monte Porzio (frazione Castelvecchio), Viale Marche 4
• Stato: vetusto ma funzionante; difformità regolarizzabili (oneri stimati ~€10.000)
• Pertinenze: scoperto recintato, accessi carrabili, due tettoie esterne, garage/aree di manovra comuni
• Classe energetica: non indicata in perizia

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