Appartamento All'asta In Localita' Ponte Degli Alberi - Via G Rossini 23 - 61030 Montefelcino (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a Montefelcino

Questo immobile all'asta offre un'ampia soluzione abitativa ideale per chi cerca spazio e potenzialità di ristrutturazione in una location tranquilla. L'opportunità è presentata tramite asta giudiziaria a Montefelcino (località Ponte degli Alberi).

Lotto unico composto da un'unità residenziale sviluppata su piano primo e secondo (sottotetto) per una superficie commerciale di 269,62 mq. L'immobile, raggiungibile da strada provinciale e breve accesso privato in ghiaia, è stato frazionato in due appartamenti con accessi indipendenti tramite scale esterne: al piano primo un appartamento con soggiorno-pranzo-cucina, tre camere, bagno, disimpegno e terrazzo; ingresso e terrazzo al piano primo e, al piano sottotetto, soggiorno-pranzo-cucina, due camere, ripostiglio e bagno per il secondo alloggio. Finestre in legno con vetro semplice, pavimenti in ceramica e laminato, impianto termico a GPL con radiatori; impianto elettrico funzionante.

Punti di forza: metratura generosa, doppio ingresso indipendente ideale per uso bifamiliare o trasformazione unitaria, terrazzi e possibilità di personalizzazione. Criticità e trasparenza: sono presenti difformità urbanistiche e catastali (frazionamento non autorizzato, interventi nel sottotetto, veranda non autorizzata e aumento di volumetria di circa 80 cm). L'immobile è indicato come non conforme ma regolarizzabile; i costi stimati per la regolarizzazione comprendono spese lavori edili €11.000, spese tecniche €2.200, oblazione/monetizzazione €6.000 e spese tecniche per sanatoria €6.500. L'immobile è attualmente occupato dalla debitrice.

Contesto: situato a Ponte degli Alberi, Comune di Montefelcino, in zona residenziale collegata alla viabilità provinciale. Servizi locali e comodità tipiche del contesto collinare marchigiano; ideale per chi cerca tranquillità ma vuole restare vicino a centri abitati. Opportunità adatta a chi partecipa a un'asta giudiziaria a Montefelcino e valuta un investimento da ristrutturare o completare con le necessarie pratiche urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bifamiliare (unità frazionata in due appartamenti)
• Superficie: 269,62 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo e secondo (sottotetto) con accessi esterni indipendenti
• Località: Montefelcino (Ponte degli Alberi)
• Stato: abitabile ma con difformità urbanistiche da regolarizzare; occupato
• Pertinenze: terrazzi; accesso da strada privata in ghiaia
• Classe energetica: assente (APE non redatto per mancata documentazione impianto)

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