Appartamento All'asta In Localita' Ponte Degli Alberi - Via G Rossini 23 - 61030 Montefelcino (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con doppio accesso all'asta a Montefelcino

Questo immobile all'asta offre una soluzione spaziosa e caratteristica in località Ponte degli Alberi, ideale per chi cerca un investimento con margine di personalizzazione. Opportunità interessante per chi vuole intervenire su una proprietà di grandi dimensioni a poche centinaia di metri dalla strada provinciale.

Appartamento residenziale di 269,62 mq (superficie commerciale), sviluppato su piano primo e piano secondo (sottotetto) e frazionato in due unità abitative a seguito di interventi non autorizzati. Il primo alloggio, accessibile da una scala esterna, si compone di soggiorno-pranzo-cucina, tre camere, bagno, disimpegno e terrazzo; il secondo, con ingresso da seconda scala esterna, ha ingresso e terrazzo al piano primo e soggiorno-pranzo-cucina, due camere, ripostiglio e bagno al piano sottotetto.

Lo stato è conservativo misto: struttura portante in muratura e pilastri in c.a., solai in laterocemento; finiture interne in ceramica e laminato, infissi in legno con vetro semplice. Impianto termico a caldaia GPL con radiatori e impianto elettrico funzionante. Non è stata redatta l'APE per mancanza del libretto d'impianto. L'immobile è occupato dalla debitrice esecutata al momento del sopralluogo.

Si segnala la presenza di difformità urbanistiche/edilizie (frazionamento non autorizzato, interventi nel sottotetto con cucina e bagno, veranda non autorizzata, modifiche al solaio) e che il piano sottotetto presenta interventi strutturali che il CTU ha ritenuto non regolarizzabili senza riduzione in pristino. Costi stimati per la regolarizzazione: lavori di ripristino €11.000; spese tecniche catastali €2.200; oblazione/monetizzazione €6.000; spese tecniche per sanatoria €6.500. È possibile, se sussistono i presupposti, valutare le procedure di sanatoria previste dalla normativa vigente.

Posizione riservata e facilmente raggiungibile: accesso dalla strada provinciale tramite breve strada privata in ghiaia, contesto tranquillo e residenziale a Montefelcino con servizi del comune facilmente raggiungibili. Soluzione adatta a famiglie che cercano ampi spazi o a investitori interessati a interventi di ristrutturazione e rimessa a reddito.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità frazionata in due appartamenti)
• Superficie: 269,62 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano primo e piano secondo (sottotetto); accessi da scale esterne; no ascensore
• Località: Montefelcino, Via G. Rossini 23, località Ponte degli Alberi
• Stato: difformità edilizie presenti; da ristrutturare/parzialmente da ripristinare; immobile occupato
• Pertinenze: terrazzi; accesso da strada privata; doppio ingresso esterno
• Classe energetica: assente (APE non redatto)