Terreno All'asta In 61030 Monteguiduccio Pu, Italia - 61030 Montefelcino (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 azienda agricola con caseificio e magazzini all'asta a montefelcino

All'asta: complesso agricolo operativo con caseificio, stalla, magazzini e ampia azienda agricola in posizione collinare a Monteguiduccio (Montefelcino). Opportunità per imprese agricole, trasformazione e investitori interessati a un lotto produttivo completo.

Il complesso si compone di più corpi funzionali per una superficie commerciale complessiva delle unità principali di circa 3.905 m² e ampio terreno agricolo di 29,39 ha. La porzione destinata a caseificio e stalla (circa 643 m²) è recente (costruita 2019), con sala mungitura, laboratorio caseario, celle frigorifere per fresco e stagionatura, locale confezionamento e servizi. Gli impianti sono moderni: climatizzazione con pompe di calore, pannelli solari termici e due impianti fotovoltaici (4,00 kWp + 5,55 kWp).

All'interno del complesso sono presenti inoltre:
- magazzino/rimessa e frantoio-laboratorio (complessivi circa 643 m²) ristrutturati e predisposti per lavorazioni agricole;
- ricovero animali (ca. 72 m²) e deposito/spogliatoio (ca. 84,6 m²);
- area urbana/area esterna attrezzata di circa 2.433 m² che delimita le pertinenze operative.
Gli immobili principali sono in buono/ottimo stato conservativo (caseificio e magazzino) e pronti all'uso produttivo; alcune porzioni minori richiedono regolarizzazioni edilizie e catastali (spesa stimata complessiva indicata in perizia: € 28.000 circa).

Punti di forza: struttura integrata per produzione e trasformazione (caseificio + frantoio/laboratorio), impianti energetici parzialmente autonomi (fotovoltaico + solare termico), ampio terreno agricolo contiguo (29,39 ha) collegato da viabilità privata, recente realizzazione per la parte stalla/caseificio e ottimo potenziale per attività agricola o agrituristica su scala produttiva. Al sopralluogo l’immobile risultava occupato dal debitore; le formalità giudiziarie rilevate sono indicate in perizia e previste essere gestite nell’ambito della procedura.

Contesto e servizi: ubicazione rurale in località Monteguiduccio (Comune di Montefelcino), area collinare con buoni collegamenti viari locali; principali centri: Urbino circa 40 km, Pesaro circa 60 km, Rimini circa 50 km. Zona ideale per attività agricole, trasformazione prodotti locali e progetti di filiera corta o turismo rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola con caseificio, magazzini e annessi
• Superficie complessiva unità principali: ca. 3.905 m²
• Superficie terreno: ca. 29,39 ha (terreno agricolo)
• Piano: edifici a piano terra / piani interrati per alcuni corpi
• Località: Monteguiduccio, Comune di Montefelcino (PU)
• Stato: parte in ottimo stato (caseificio e magazzini), altri corpi da regolarizzare (costi indicati in perizia)
• Pertinenze: scoperto esclusivo/aree esterne (circa 2.433 m²), depositi, celle frigorifere, laboratorio
• Classe energetica: non indicata / APE non disponibile nella perizia

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