Terreno All'asta In 61030 Monteguiduccio Pu, Italia - 61030 Montefelcino (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 azienda agricola con caseificio all'asta a Montefelcino (Monteguiduccio)

All'asta, grande compendio agricolo con stalla, caseificio e magazzini: un'opportunità per chi cerca un'azienda funzionale su ampi terreni collinari. Ideale per attività agricola, trasformazione e chi cerca una proprietà con potenziale produttivo e commerciale nell'entroterra marchigiano.

Il lotto comprende terreni agricoli per complessivi 29,39 ha (≈293.900 m²) e più fabbricati rurali a servizio dell'attività: stalla e caseificio (643,35 m², costruito 2019), magazzino e frantoio con laboratorio (643,47 m², ristrutturato 2020), ricovero animali (72 m²), spogliatoio/deposito (84,60 m²) e un'area urbana pertinenziale di 2.433 m². Gli edifici principali sono al piano terra (alcuni con seminterrato), realizzati con finiture di buon livello; la porzione caseificio è dotata di celle frigorifere, laboratorio attrezzato, sala mungitura e impianti a norma. Sono presenti due impianti fotovoltaici (4,00 kWp e 5,55 kWp) e ampi spazi scoperti / piazzali di pertinenza.

Punti di forza: lotti unici e contigui, recente realizzazione della stalla/caseificio e frantoio in buono/ottimo stato, ampia dotazione impiantistica e spazi esterni funzionali a movimentazione mezzi. Parte dei terreni (circa 22,99 ha e 6,92 ha) è attualmente affittata con contratti regolari (canoni annui rispettivamente €3.450 e €1.050), offrendo un reddito immediato. Trasparenza: l’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo; sono riportate alcune difformità edilizie/catastali parziali regolarizzabili con costi stimati complessivi pari a circa €28.000 (accertamenti, DOCFA, demolizione loggiati ove indicato). Formalità giudiziarie presenti saranno cancellate dalla procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicazione rurale nella frazione Monteguiduccio, Comune di Montefelcino (PU) — area collinare ben collegata tramite viabilità vicinale; i centri più prossimi (Urbino, Pesaro, Fano) sono raggiungibili in meno di un'ora. Zona adatta ad attività agricole, agrituristiche e trasformazione prodotti locali; parcheggi e piazzali ampi, viabilità interna in buono stato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio agricolo con terreni e fabbricati (stalla, caseificio, magazzini, frantoio, ricovero animali, deposito, area urbana)
• Superficie: terreni agricoli 29,39 ha (≈293.900 m²); consistenza commerciale fabbricati principali tot. 3.905,81 m² (stalla/caseificio 643,35 m²; magazzino/frantoio 643,47 m²; altri corpi come da perizia)
• Piano: edifici prevalentemente al piano terra (alcuni con seminterrato)
• Località: Monteguiduccio, Comune di Montefelcino (PU)
• Stato: prevalente buono/ottimo per stalla/caseificio e frantoio; alcuni depositi e ricoveri in condizioni discrete/da sistemare
• Pertinenze: piazzali esterni, scoperto agricolo, area urbana 2.433 m², impianti fotovoltaici (4,00 kWp + 5,55 kWp)
• Classe energetica: non indicata (non disponibile in perizia)
• Note legali/occupazione: immobile occupato al sopralluogo; presenti iscrizioni/pignoramenti che la procedura provvederà a cancellare; alcune difformità regolarizzabili (costo stimato complessivo ≈ €28.000)
• Valutazioni tecniche (perizia CTU, data 27/04/2024): valore di mercato stimato €1.564.938,46; valore di vendita giudiziaria stimato €1.330.197,69

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