Attivita Commerciale All'asta In 61030 Monteguiduccio Pu, Italia - 61030 Montefelcino (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Complesso ricettivo con ampio terreno esclusivo all'asta a Monteguiduccio

Un'opportunità rara: struttura ricettiva con appartamento annesso e un grande scoperto esclusivo, offerta all'asta in posizione panoramica a Monteguiduccio (Comune di Montefelcino). Ideale per chi cerca un investimento nel settore turistico-ricettivo o una conversione in agriturismo/casa vacanze.

Lotti e ambienti: il corpo principale è una struttura ricettiva su due livelli (piano terra e primo) di circa 724 m² commerciali, con camere, due sale per colazioni, locali tecnici e servizi. Completa la proprietà un appartamento su due livelli di circa 120 m² commerciali, con ingresso indipendente, terrazzo e comfort interni (ascensore interno segnalato nella perizia). Completano la dotazione due corpi accessori (magazzino e vano tecnico) e un ampio scoperto piantumato a prato e ulivi.

Caratteristiche costruttive e stato: edifici di recente realizzazione (anni 2006–2007) con finiture di buon livello, solai e coperture in struttura lignea a vista, infissi in legno/vetrocamera e impianti idonei. Lo stato conservativo generale è buono; si segnala però che, dalle verifiche in perizia, le pratiche di fine lavori/agibilità non risultano ancora ultimate: è pertanto indispensabile valutare gli adempimenti urbanistici e le eventuali pratiche residue. Presenza di formalità trascritte (iscrizioni e pignoramenti) indicate in perizia che verranno gestite dalla procedura esecutiva.

Punti di forza: superficie commerciale complessiva delle unità principali 844,11 m², accessori per 61,15 m², scoperto esclusivo di grandi dimensioni (circa 23.800 m²) ad uso giardino/oliveto con ampio spazio per parcheggi e attività esterne, finiture curate e distribuzione interna già predisposta per attività ricettiva. Posizione tranquilla e panoramica ma raggiungibile: Urbino, Pesaro e Fano sono raggiungibili in breve tempo, perfetto per turismo rurale.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Monteguiduccio (Comune di Montefelcino), in un contesto rurale ideale per attività legate all'ospitalità, eventi o agriturismo. Nei dintorni principali centri e servizi (aree commerciali e vie di collegamento) sono a distanza contenuta, offrendo equilibrio tra tranquillità e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso ricettivo (albergo/struttura ricettiva) con appartamento indipendente
• Superficie: unità principali 844,11 m² (albergo 724,12 m² + appartamento 119,99 m²); accessori 61,15 m²
• Piano: struttura su due livelli (piano terra e primo); appartamento disposto su piano terra e primo (presenza ascensore interno)
• Località: Monteguiduccio, Comune di Montefelcino (PU)
• Stato: costruito 2006–2007, buono stato conservativo; agibilità/fine lavori non risultano ancora rilasciate (verifiche necessarie)
• Pertinenze: magazzino, vano tecnico, scoperto esclusivo di circa 23.800 m² (prato e oliveto), ampi spazi esterni per parcheggio/attività
• Classe energetica: non disponibile (APE/agibilità da verificare)

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