Appartamento All'asta In Via Zandonai 156 - 61025 Montelabbate (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e resede all'asta a montelabbate

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una proprietà abitativa con pertinenze funzionali e spazio esterno in una zona residenziale servita. Il lotto unico comprende un appartamento al primo piano, un locale garage/cantina al piano terra e area esterna esclusiva, offerti complessivamente in un unico lotto per la vendita.

Lotto composto da un'abitazione su due livelli: appartamento posto al piano primo (accessibile tramite scala esterna dal resede condominiale) con ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, disimpegno, due camere, vano pluriuso e bagno; tre balconi esposti sui principali locali. Stato conservativo buono, immobile consegnato totalmente arredato; dich. conformità impianti non reperite. Al piano terra locale pertinenziale composto da garage, cantina e wc, con resede esterno di proprietà; nella cantina sono presenti umidità/muffa e un camino in muratura non sanabile, per cui è prevista demolizione/parziale ripristino. Completano la proprietà un pozzo privato e i relativi allacci esterni.

I principali punti di forza: distribuzione interna funzionale dell'appartamento (5,5 vani catastali), garage e cantina come pertinenze utili, resede esterna privata e posizione in contesto residenziale consolidato. Sono presenti lievi difformità rispetto agli atti catastali e alcune opere da regolarizzare con pratiche (SCIA/CILA in sanatoria) per cui la perizia stima oneri contenuti (es. oneri per sanatoria stimati circa €1.238,30 per l'unità abitativa e €1.143,20 per il locale pertinenziale; demolizione e messa in pristino stimata €1.400). Valore probabile di mercato del lotto stimato in perizia: €200.000.

Contesto e servizi: ubicazione in via Riccardo Zandonai, Osteria Nuova (Comune di Montelabbate, Provincia di Pesaro), in area di tipo residenziale con accesso tramite resede condominiale e buona vicinanza a servizi locali e collegamenti. Non risultano contratti di locazione registrati presso l’Agenzia delle Entrate al momento della verifica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento e pertinenze (garage/cantina + resede + pozzo)
• Superficie: superficie commerciale complessiva ≈ 152,30 m²
• Piano: appartamento al 1° piano (accesso da resede a piano terra); pertinenze al piano terra
• Località: via Riccardo Zandonai, Osteria Nuova - Montelabbate (PU)
• Stato: appartamento in buono stato; pertinenze con interventi da eseguire (umidità, camino non sanabile)
• Pertinenze: garage, cantina, wc, resede esclusivo, pozzo privato (valore stimato separatamente ~€8.328)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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