Appartamento All'asta In Via Ferruccio Parri Sn - 61025 Montelabbate (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento signorile con ampi terrazzi all'asta a montelabbate

Introduzione
Appartamento elegante posto al primo piano, proposto all'asta in una villa bifamiliare vicino alla rotatoria di Osteria Nuova. Un'opportunità per chi cerca una casa di rappresentanza con finiture di pregio e ampi spazi esterni, ideale per chi vuole investire tramite asta giudiziaria.

Descrizione e ambienti
Si tratta di un appartamento di tipo villino, sviluppato interamente al primo piano: ingresso, sala da pranzo con cucina e terrazzo, soggiorno con ampio terrazzo, due camere matrimoniali con terrazzo, una camera aggiuntiva, tre bagni e un antibagno. Superficie lorda indicativa circa 160 m² più circa 36 m² di terrazzi; superficie commerciale calcolata in perizia 178 m². Accesso tramite ingresso comune e scala interna.

Punti di forza e stato
Finiture interne di pregio e stato di manutenzione molto buono, spazi ampi e ben distribuiti, terrazzi panoramici che ampliano la vivibilità. L’immobile è attualmente occupato da terzi; la perizia segnala che le pertinenze (garage/cantine) sono classificate come lotti separati e non sono incluse in questo lotto. La perizia tecnica indica una stima di mercato per l’unità pari a circa €320.000 (valore indicativo).

Criticità e regolarità urbanistica
Secondo il CTU, è consigliata la verifica catastale e urbanistica prima dell’acquisto: alcune aggiornamenti planimetrici e verifiche comunali potrebbero essere necessari. La perizia segnala l’opportunità di chiarire eventuali pratiche di sanatoria a cura degli uffici comunali; i costi e le tempistiche andranno verificati al momento dell’offerta.

Contesto e servizi
Collocato lungo la strada statale Pesaro–Urbino, in prossimità della rotatoria di Osteria Nuova, l’immobile gode di un contesto residenziale con servizi di quartiere, collegamenti strada principali e facilità di accesso ai centri urbani limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (civile abitazione, tipo villino)
• Superficie: commerciale 178 m² (lordi circa 160 m² + terrazzi circa 36 m²)
• Piano: primo (accesso da ingresso comune, scala interna)
• Località: Montelabbate (Via Ferruccio Parri, zona Osteria Nuova)
• Stato: finiture di pregio, manutenzione molto buona
• Pertinenze: garage/cantine non inclusi (venduti come lotto separato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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