Appartamento All'asta In Via Ferruccio Parri Sn - 61025 Montelabbate (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino signorile con terrazzi all'asta a montelabbate

All'asta: elegante villino bifamiliare con ampi terrazzi e scoperto privato, ideale per chi cerca uno spazio abitativo generoso in posizione servita. Opportunità per acquisto tramite asta giudiziaria a Montelabbate (Pesaro).

L’immobile è una unità abitativa tipo "villino" su piano seminterrato/terra (piano S1–T) con finiture di pregio e pavimenti in ceramica. La consistenza catastale è di 9 vani con superficie catastale 239 m²; la superficie commerciale calcolata è di 189,61 m² (superficie lorda complessiva circa 219,22 m², superficie utile piano terra circa 160 m²). Distribuzione interna: ingresso, sala da pranzo, cucina, soggiorno con affaccio su scoperto, due camere matrimoniali con terrazzo, due bagni, ripostiglio e uno studio.

Punti di forza: spazi ampi e ben distribuiti, terrazzi e portico scoperto per vivere all’aperto, finiture curate, contesto di pregio in edificio bifamiliare. Sono presenti pertinenze esterne e, secondo la documentazione catastale, aree e locali a piano seminterrato collegati alla proprietà (autorimesse/cantine). La perizia tecnica indica un valore di mercato orientativo pari a € 340.000 (stima CTU). Nota importante: l’unità risulta attualmente occupata da un contratto di locazione registrato il 23/01/1998 (canone indicizzato attuale circa € 14.872,41/anno); il contratto è antecedente al pignoramento e la presenza dell’inquilino deve essere valutata dagli interessati.

Il fabbricato è collocato lungo la strada statale Pesaro–Urbino, in prossimità della rotatoria di Osteria Nuova, in un contesto residenziale con servizi di quartiere facilmente raggiungibili. La posizione garantisce buona accessibilità e vicinanza a servizi locali; la vendita è esente da IVA ai sensi dell’art.10 DPR 633/1972. Si segnala la presenza di difformità urbanistiche rilevate e la necessità di una pratica di sanatoria preventiva: i costi indicativi per le pratiche e gli adeguamenti (stima CTU) sono indicativamente un minimo di € 25.000 più opere/sanzioni variabili (indicativamente € 10.000–€ 80.000), importi da verificare con gli uffici comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / unità abitativa (civile abitazione A/7)
• Superficie: commerciale 189,61 m² (lordi totali ~219,22 m²; superficie piano terra ~160 m²)
• Piano: S1 – T (semiinterrato e piano terra)
• Località: Montelabbate (Comune di Montelabbate, provincia di Pesaro)
• Stato: buono, finiture di pregio (pavimenti in ceramica)
• Pertinenze: terrazzi, portico/scoperto privato; locali pertinenziali a piano seminterrato (autorimesse/cantine) secondo documentazione catastale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: presente contratto di locazione registrato 23/01/1998 (contratto antecedente al pignoramento)
• Nota urbanistica: difformità rilevate; è necessaria pratica di sanatoria (stima indicativa dei costi fornita dal CTU)
• Valore indicativo (CTU): € 340.000 (stima per il mercato)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni necessarie e guidarti nella partecipazione all'asta.