Magazzino All'asta In Via Risara Snc - 61025 Montelabbate (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso produttivo su unico piano con corte comune all'asta a montelabbate

Un'opportunità per investitori e imprese: complesso di capannoni industriali proposto all'asta in zona produttiva di Montelabbate. L'immobile, ideale per attività di laboratorio, deposito o piccola produzione, presenta accessi e aree esterne condivise e richiede interventi di regolarizzazione urbanistica e manutenzione mirata.

Il lotto comprende tre corpi produttivi (identificati in perizia come A.5, A.6 e B.1) sviluppati su un unico piano per una superficie coperta complessiva di circa 835 m². Il capannone B.1 è descritto con struttura leggera in ferro e legno, seminterrato e dotato di pensilina a sbalzo su tutta la lunghezza; internamente è attualmente utilizzato come laboratorio/deposito. La perizia indica uno stato di manutenzione discreto con alcune difformità edilizie in parte sanabili; è stata avviata pratica di condono ed è depositato il certificato di idoneità statica/sismica.

Punti di forza: ampia superficie coperta ideale per logistica o produzione leggera, pensilina esterna per carico/scarico, accesso e corte in comproprietà (quota 1/3 del mappale 225) che garantiscono aree esterne di servizio. Criticità trasparenti: presenza di opere da regolarizzare (spese di sanatoria e integrazioni tecniche), assenza di APE reperibile al momento della perizia e necessità di manutenzioni ordinarie e parziali. La perizia tecnica (CTU) ha stimato il valore di mercato del lotto in €323.000 (valore indicativo ai fini dell’asta), comprensivo della quota del terreno comune.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in area classificata produttiva (PRG) nella località di Montelabbate (Via Risara n. 48), comoda ai principali assi viari provinciali e a breve distanza dai servizi del centro comunale. Zona ad vocazione produttiva, adatta per attività artigianali, logistiche o come deposito di appoggio per imprese locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso di capannoni produttivi (laboratorio/deposito)
• Superficie: circa 835 m² coperti complessivi
• Piano: piano terra (con porzione seminterrata nel capannone B.1)
• Località: Montelabbate (PU) – Via Risara n. 48
• Stato: discreto stato di manutenzione; presenza di difformità edilizie da sanare
• Pertinenze: quota 1/3 del terreno classificato come corte comune (mappale 225)
• Classe energetica: APE non reperito (non disponibile in perizia)
• Categorie catastali / note: porzione identificata in cat. D/1 (rendita indicata in perizia per una unità: €1.807,60); certificato di idoneità statica/sismica depositato secondo la documentazione peritale

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