Appartamento All'asta In Frazione Sant'angelo In Lizzola - Via Serra 61 - 61022 Vallefoglia (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione bifamiliare con ampio giardino all'asta a Vallefoglia

Immagina una casa indipendente su più livelli con ampi spazi esterni: questa porzione di bifamiliare viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca metrature generose e privacy a pochi chilometri dai principali servizi. L'immobile è ideale per famiglie che desiderano personalizzare gli interni e valorizzare un grande scoperto privato.

L'unità si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di 296,53 mq: piano seminterrato con locali accessori già adibiti a taverna e camere, piano terra con ingresso, cucina abitabile, soggiorno e zona notte con due camere, ripostiglio e bagno, e piano primo (sottotetto) con soffitte e servizio. Completano la proprietà portici panoramici, una terrazza a tasca di circa 36,7 mq, un balcone di circa 13 mq, un garage indipendente di 28 mq e uno scoperto di pertinenza di ampia superficie (circa 710 mq).

Punti di forza: ampi spazi abitativi e esterni, vista panoramica dal portico/terrazza, garage con ingresso indipendente e la possibilità di organizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Impianti con alimentazione a GPL tramite serbatoio interrato e due caldaie autonome. Stato di manutenzione nella media: l’immobile è abitabile ma presenta difformità edilizie e catastali sanabili; la perizia indica oneri di regolarizzazione stimati complessivamente in circa €14.100 (edilizia + aggiornamento catastale). L’immobile risulta attualmente occupato.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica/agricola di Vallefoglia (via Serra, a confine con Montelabbate), a circa 3 km dai centri abitati più prossimi. Servizi nelle vicinanze: collegamento con autobus a circa 800 m, centro commerciale a 1 km e distretto sanitario a 3 km. In zona non è presente rete fognaria né rete gas pubblica; attenzione quindi agli aspetti di allaccio e scarichi indicati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato bifamiliare (unità distribuita su tre livelli)
• Superficie: 296,53 mq (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato, terra e primo (sottotetto) – senza ascensore
• Località: Vallefoglia (PU), via Serra n. 61
• Stato: manutenzione nella media; parti al grezzo nel sottotetto; regolarizzazioni edilizie necessarie (difformità sanabili)
• Pertinenze: scoperto esclusivo (circa 710 mq), garage 28 mq, portici, terrazza ~36,7 mq, balcone ~13 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia / IPE non rilevato

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