Terreno All'asta In Via Risara Snc - 61025 Montelabbate (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile e agricolo strategico all'asta a montelabbate

Situazione unica per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo: terreno libero e pronto all'acquisizione in asta giudiziaria a Montelabbate, facilmente accessibile da Via Risara. Questa opportunità all'asta si presta a investitori e imprese interessate a trasformare area di comparto in nuove aree urbane o a realizzare interventi residenziali.

Il lotto è composto da una porzione edificabile di 10.319 m² e da un corpo agricolo di 1.710 m² (superficie complessiva 12.029 m²). Il terreno è pianeggiante, non edificato e incolto, con vegetazione ad alto fusto sul lato nord e condotte aeree lungo Via Risara; è attualmente libero e delimitato in situ con picchetti. Parte dell'area confina con il Cimitero comunale.

Punti di forza: inserimento nel Piano di comparto MR2 (zona C - espansione) con parametri utili alla progettazione (Su+Sa comparto 3.650 mq; indice di copertura 0,4; altezza max 12 m; max 3 piani; distacco 12 m dagli edifici e 6 m dai confini). Servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti in zona; accesso stradale comodo e traffico scorrevole. Criticità note e sanabili: una porzione limitrofa al cimitero è oggi usata come passaggio carrabile e ospita cabina e cassonetti; intervento di recinzione stimato in ca. €3.000 per regolarizzare la situazione.

Contesto e servizi: ubicazione in zona di espansione mista residenziale/commerciale, a pochi minuti da Pesaro e Vallefoglia; collegamenti: autobus a circa 400 m, autostrada a 8,2 km, aeroporto a 35 km. Area panoramicamente interessante e con standard urbanistici definiti che rendono l'intervento progettuale immediatamente evaluabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile + terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 10.319 m² edificabile + 1.710 m² agricolo (totale 12.029 m²)
• Piano: terreno, accesso da Via Risara
• Località: Montelabbate (PU) — adiacente al Cimitero comunale
• Stato: libero, non edificato, incolto; accessibile; presenza di vegetazione e condotte aeree
• Pertinenze: nessuna costruzione presente; uso attuale passaggio carrabile parziale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli rilevati: aree a tutela diffusa (alta percettività visiva), aree fondo valle, parte in vincolo cimiteriale; intero lotto in aree fluviali
• Indici urbanistici (comparto MR2): Su+Sa 3.650 mq, indice di copertura 0,4, altezza max 12 m, n° max piani 3, distacchi 12/6 m
• Note economiche: perizia tecnico-giudiziaria: valore di mercato complessivo stimato circa €313.981,80; valore di vendita giudiziaria indicativo €310.600 (riferimento per l'asta giudiziaria)

Valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori dettagli sulla procedura e sui vincoli? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sull'asta giudiziaria a Montelabbate e per accompagnarti nella partecipazione all'asta.