Terreno All'asta In Via Risara Snc - 61025 Montelabbate (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile e agricolo con potenziale urbanistico all'asta a Montelabbate

Un ampio lotto in posizione di espansione, offerto all'asta: opportunità per investitori e costruttori che cercano un immobile all'asta con possibile trasformazione urbanistica. Situato su Via Risara nella frazione di Montelabbate, questo terreno combina una vasta porzione edificabile con una superficie agricola di contorno.

Il lotto è composto da due corpi distinti per una superficie commerciale complessiva di 12.029 m²: 10.319 m² ricadono in uso urbano (parte del comparto MR2 con indice di copertura 0,4 e possibilità edificatoria soggetta a strumenti attuativi), mentre 1.710 m² sono classificati come terreno agricolo. L'area è pianeggiante, accessibile da Via Risara e al momento risulta libera, non edificata e incolta, con presenza di vegetazione ad alto fusto verso il lato nord. Una porzione contigua al cimitero è attualmente priva di recinzione ed è utilizzata come passaggio carrabile; la non conformità è regolarizzabile con interventi stimati in circa €3.000 e tempi di circa 1 mese.

Tra i plus: posizione in zona di espansione residenziale/commerciale, servizi di urbanizzazione primari presenti e indici urbanistici favorevoli nel comparto MR2 (altezza max 12 m, n. max piani 3). Il lotto è soggetto a vincoli parziali (aree a tutela diffusa, vincolo cimiteriale e ricaduta in aree fluviali) e presenta sul registro iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, secondo la perizia, saranno cancellati a cura della procedura esecutiva. Valutazione a perizia datata 20/08/2021: prezzo di vendita giudiziaria stimato in €310.600.

Il contesto è servito: distanza dall'autostrada circa 8,2 km, fermata autobus a circa 400 m e aeroporto a 35 km. Montelabbate è ben collegata a Pesaro, Vallefoglia e Urbino e la zona offre servizi locali, parcheggi e buone possibilità di sviluppo urbanistico nel rispetto degli standard previsti dal piano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (parte) + terreno agricolo (parte)
• Superficie: 12.029 m² (10.319 m² edificabili + 1.710 m² agricoli)
• Piano: terreno a livello strada, accesso da Via Risara
• Località: Montelabbate (frazione), Comune di Montelabbate – provincia di Pesaro e Urbino
• Stato: libero, non edificato, incolto; porzione usata come passaggio carrabile (regolarizzabile)
• Pertinenze: nessuna costruzione; presenza su lotto di alloggio cabina Enel e cassonetti rifiuti (da rimuovere per regolarizzazione)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore perizia (data 20/08/2021): valore di vendita giudiziaria €310.600

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