Terreno All'asta In Via Don E Cotignoli - 61049 Peglio (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo e edificabile in pendenza all'asta a Peglio

Questo terreno in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un investimento rustico/con strutturale vicino al centro di Peglio. La proprietà, libera e immediatamente disponibile, combina una porzione edificabile con aree agricole coltivate, ideale per chi valuta un progetto residenziale su piccola scala o un investimento fondiario.

Il lotto si estende complessivamente su una particella catastale di 4.125 mq (Foglio 11 particella 285) ma la consistenza commerciale adottata in perizia è di 1.028,79 mq. La parte edificabile sfruttabile è di circa 742 mq (Lotto A) in zona B1 del PRG, mentre il resto comprende area agricola in seminativo e superfici destinate a viabilità. L'accesso è da Via Don E. Cotignoli; il terreno ha una pendenza marcata (circa 28–29%) e la porzione agricola risulta coltivata.

Punti di forza: posizione periferica ma vicino al centro, possibilità di realizzare un piccolo edificio mono/bifamiliare nella parte a ridosso della strada, e la presenza di terreno agricolo produttivo. Criticità e vincoli: porzione edificabile non sempre sfruttabile singolarmente (necessarie soluzioni unitarie con i confinanti per parte del lotto) e vincoli territoriali presenti (vincolo idrogeologico, PAI – frane R3, tutela del crinale classe 1 PA). Superficie utile alla valutazione commerciale e stima di mercato riportata in perizia (valore OMV €20.575,80; valore di vendita giudiziaria indicativo €19.500).

Contesto e servizi: ubicato nella periferia di Peglio, zona mista residenziale/agricola con collegamenti locali; i principali servizi e centri limitrofi sono raggiungibili in breve tempo, mentre il territorio conserva caratteristiche paesaggistiche tipiche dell'entroterra marchigiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno parte agricolo e parte edificabile
• Superficie: consistenza commerciale 1.028,79 mq (particella totale 4.125 mq)
• Piano: terreno (accesso da via comunale)
• Località: Peglio (PU) – Via Don E. Cotignoli
• Stato: libero; parte agricola coltivata; parte edificabile con limitazioni d'uso
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia (solo terreno)
• Classe energetica: non applicabile

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.