Magazzino All'asta In Localita' Borghetto Fenigli Snc - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone agricolo con ampio terreno all'asta a pergola

Un'opportunità ideale per chi cerca un investimento rurale: magazzino agricolo con oltre 16 ettari di terreno venduto all'asta. Lotto interessante per attività agricola, stoccaggio o per chi cerca terreno produttivo con struttura già presente, da valorizzare.

Il fabbricato è un deposito/magazzino ad uso ricovero attrezzi (capannone) di pianta circa 110 mq (superficie commerciale calcolata 131,42 mq) con altezze interne variabili da 4,20 a 4,90 m. Realizzato tra il 2001 e il 2002 con Permesso di Costruire e certificato di collaudo statico, si presenta privo di finiture interne e in stato di conservazione discreto. La planimetria catastale è conforme; la conformità edilizia presenta difformità tecniche dovute a mancata variante finale (costo stimato per sanatoria: € 5.000).

Il lotto comprende ampi appezzamenti agricoli: n. 2 corpi principali per complessivi circa 161.822 mq (circa 16,18 ha) identificati catastalmente sui fogli e mappali indicati in perizia. Il terreno è collinare, generalmente seminativo/arboreo, con esposizione est/sud-est e accesso tramite viabilità locale. Presente contratto di locazione registrato (contratto ventennale/trentennale stipulato 01/05/2017, locazione annuale indicata €1.100) opponibile al futuro acquirente: verificare termini e condizioni in fase di offerta.

Punti di forza: struttura completa e solida già dotata di collaudo statico, ampie superfici di terreno contigue che permettono continuità produttiva, posizione panoramica e facile accesso dal borgo. Criticità da considerare: difformità edilizia da sanare (importo stimato indicativo €5.000) e presenza di contratto di locazione registrato che grava sull’acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/magazzino agricolo con terreni
• Superficie: capannone 110 mq (superficie commerciale 131,42 mq); terreni totali circa 161.822 mq (circa 16,18 ha)
• Piano: piano terra
• Località: Comune di Pergola (PU) – riferimenti catastali indicati in perizia
• Stato: discreto; interno non rifinito; costruito 2001–2002; conformità catastale OK, edilizia da regolarizzare
• Pertinenze: scoperto esclusivo e ampi appezzamenti agricoli (più corpi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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