Magazzino All'asta In Localita' Borghetto Fenigli Snc - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino agricolo con ampio terreno all'asta a pergola

Una rara opportunità all'asta: magazzino/agrituristico con ampio scoperto e due grandi appezzamenti agricoli in posizione panoramica vicino a Pergola. Ideale per chi cerca un immobile strumentale all'attività agricola o un lotto rurale da valorizzare.

Il compendio comprende un fabbricato ad uso deposito/magazzino (capannone) al piano terra con superficie commerciale calcolata in mq 131,42 (ingombro in pianta mq 110, h interna variabile 4,20–4,90 m) e scoperto esclusivo di pertinenza. Il capannone, realizzato tra il 2001 e il 2002, è privo di finiture interne ma si presenta in stato di conservazione discreto; la conformità catastale è regolare mentre è presente una difformità edilizia per la quale è stata stimata una sanatoria di circa € 5.000.

A completare il lotto due appezzamenti agricoli contigui: uno di circa mq 85.354 (circa 8,53 ha) e l’altro di mq 76.468 (circa 7,64 ha), entrambi utilizzati prevalentemente a seminativo e in parte a bosco, con esposizione prevalente Est/Sud‑Est. La viabilità di accesso è locale (strada vicinale della Fonte) con collegamento al vicino borgo; i terreni risultano facilmente raggiungibili dal capoluogo locale.

Punti di forza: struttura con altezze utili per uso agricolo/strumentale, ampia superficie agricola produttiva e vista collinare; contratto di locazione in essere registrato (contratto pluriennale stipulato 01/05/2017, canone annuo indicato €1.100, opponibile all’acquirente). Trasparenza sulla situazione: presenza di locazioni opponibili e necessità di regolarizzare la difformità edilizia; non si tratta di immobile residenziale (non sono applicabili agevolazioni IVA per acquisto abitativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per usi agricoli (magazzino/ capannone) + appezzamenti agricoli
• Superficie: fabbricato superficie commerciale mq 131,42 (ingombro mq 110); terreno 1 mq 85.354 (circa 8,53 ha); terreno 2 mq 76.468 (circa 7,64 ha)
• Piano: piano terra
• Località: Pergola (PU)
• Stato: discreto (fabbricato privo di finiture interne); conformità catastale SI, conformità edilizia NO (sanatoria stimata €5.000)
• Pertinenze: scoperto esclusivo (area di sedime mq 741) e ampi terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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