Magazzino All'asta In Localita' Serraspinosa Snc - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 rustico rurale con ampio terreno all'asta a Pergola

Una rara opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto rurale: lotto composto da fabbricati agricoli pertinenziali con ampio terreno privato, offerto in vendita giudiziaria. Ideale per agricoltori, imprenditori del settore o investitori che cercano un compendio funzionale da ristrutturare e valorizzare.

Il lotto comprende un complesso di fabbricati per usi agricoli (magazzino/ricovero attrezzi, ripostiglio, pollaio, porcilaia) identificati al foglio 60 - mappale 349. La consistenza dichiarata è di 117 mq (superficie catastale 164 mq) con superficie commerciale calcolata in 56,87 mq; il fabbricato è disposto su piano seminterrato/terra (S1‑T). Il compendio è corredato da uno scoperto esclusivo e da ulteriori strutture precarie non rilevate in planimetria originaria: è prevista la riconduzione in pristino per alcune parti (stima lavori e rimozioni indicativa € 3.000).

Punto di forza è l’appezzamento agricolo di pertinenza di circa 29.986 mq (circa 3,0 ha), ben esposto e utilizzabile per coltivazioni o pascolo. L’accesso è agevole via Strada Provinciale (Tarugo), che permette di raggiungere rapidamente il centro abitato di Pergola. Attualmente sono presenti contratti di locazione in essere (contratto trentennale stipulato il 01/05/2017 a favore di Cooperativa Agricola Casa Aiale A.R.L., canone annuo indicativo €100; scadenza riportata in perizia 10/11/2047), elemento da considerare come possibile reddito o vincolo d’uso.

Contesto: posizione collinare tipica della zona, ambiente tranquillo e panorama agreste; la località offre collegamenti stradali praticabili verso Pergola e i principali servizi del territorio. Documentazione fotografica e planimetrie catastali sono allegate alla perizia; la conformità catastale è presente mentre la conformità edilizia richiede alcuni adeguamenti e la rimozione di strutture precarie, come evidenziato nella relazione tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico/fabbricati per usi agricoli (magazzino, ripostiglio, pollaio, porcilaia)
• Superficie (fabbricati): consistenza 117 mq – superficie catastale 164 mq – sup. commerciale 56,87 mq
• Superficie (terreno): circa 29.986 mq (Ha. 2.99.86)
• Piano: S1‑T (seminterrato / piano terra)
• Località: zona collinare nei pressi di Pergola (PU) – accesso da Strada Provinciale Tarugo
• Stato: da ristrutturare / presenza di strutture precarie da rimuovere (stima lavori indicativa € 3.000)
• Pertinenze: scoperto esclusivo, ripostigli, depositi, pollaio, porcilaia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Vincoli/occupazione: contratti di locazione in essere (contratto trentennale dal 01/05/2017)

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