Appartamento All'asta In Via Della Rocca 11 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino esclusivo all'asta a pergola

Un'opportunità rara nel centro storico: casa indipendente su tre livelli con ampio giardino esclusivo, disponibile all'asta e libera da occupanti. Immobiliare ideale per chi cerca una soluzione dal grande potenziale abitativo in un contesto storico e panoramico.

L'immobile all'asta è una porzione di fabbricato cielo-terra su tre piani fuori terra con ingresso indipendente. Superficie commerciale complessiva mq 263,02 (edificio mq 188,92 + giardino commerciale mq 74,10), superficie catastale del giardino mq 741. Internamente si compone di: piano terra con ingresso, due locali di servizio/lavanderia e ripostiglio; primo piano con due camere, due bagni e corridoio; secondo piano con ampio open space ad uso zona giorno (cottura/pranzo/soggiorno). Collegamento verticale tramite scala interna in c.a. e altezze interne variabili.

Lo stato è di fatto moderno nelle dotazioni: impianti elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento, telefono e adduzione gas rifatti e funzionanti; interventi strutturali locali realizzati (nuovi solai in latero-cemento, scala interna) e lavori di miglioramento esterno con nuova recinzione e presa d'acqua. Tuttavia gran parte delle opere sono state eseguite senza titoli autorizzativi: la perizia indica la possibilità di regolarizzare tramite sanatoria (oneri stimati e attività tecniche quantificate in circa € 23.164). L’immobile è libero da occupanti dal agosto 2012.

Punti di forza: ingresso indipendente, grande open space al secondo piano molto luminoso, giardino esclusivo con possibilità di uso abitativo o ricreativo, impianti recenti e posizione nel cuore del centro storico di Pergola (zona tutelata e panoramica). Contesto ideale per chi vuole personalizzare una casa con carattere in una città ricca di servizi e storia.

Situato in Via della Rocca, a Pergola (PU), l’immobile gode della posizione tipica del centro storico con scuole, negozi e servizi a breve distanza pedonale. Inserito nell’area di tutela paesaggistica della Rocca, è raggiungibile tramite vie pedonali caratteristiche del borgo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente / appartamento su più livelli (lotto unico)
• Superficie: mq commerciali 263,02 (edificio 188,92 + giardino commerciale 74,10) — giardino catastale mq 741
• Piano: tre piani fuori terra, accesso indipendente, senza ascensore
• Località: Pergola (PU) — Via della Rocca (centro storico)
• Stato: interventi modernizzanti eseguiti ma opere da regolarizzare (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: giardino esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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