Appartamento All'asta In Via Della Rocca 11 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con giardino all'asta a pergola

Una casa indipendente dal carattere autentico, proposta all'asta: tre piani fuori terra con ingresso autonomo e ampio scoperto privato. Ideale per chi cerca una soluzione spaziosa nel centro storico di Pergola da valorizzare subito o dopo regolarizzazioni amministrative.

L'immobile (superficie commerciale complessiva 263,02 mq) si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna in c.a. e si compone di un piano terra adibito a ingresso, ripostigli e locale lavanderia; al primo piano due camere da letto e due servizi; al secondo piano un ampio open space (zona giorno/cucina/pranzo) di circa 58 mq con affaccio sul giardino. Gli impianti (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento e gas) risultano rifatti e funzionanti; tra gli interventi recenti anche il consolidamento dei solai. Stato di fatto: ristrutturato internamente ma alcune opere richiedono regolarizzazione (sanatoria prevista).

Punti di forza: ingresso indipendente e grande open space luminoso; ampio scoperto esclusivo di pertinenza (superficie catastale 741 mq) ideale per giardino, orto o parcheggio interno; impianti rifatti e abitabilità perseguibile con le pratiche tecniche previste. L'immobile è libero da occupanti ed è situato nella testa di un fabbricato a schiera, con buone potenzialità per uso residenziale o turistico.

Contesto: ubicato in centro storico di Pergola (PU), via della Rocca, l'immobile gode della vicinanza ai principali servizi cittadini (negozi, scuole, uffici pubblici) pur restando in una posizione riservata e panoramica. L'area è sottoposta a vincoli paesaggistici, per cui alcune modifiche richiedono pareri di soprintendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile con ingresso indipendente su 3 piani fuori terra
• Superficie: superficie commerciale complessiva 263,02 mq (comprensiva di giardino commerciale)
• Piano: terra / primo / secondo (scala interna)
• Località: Pergola (PU), Via della Rocca
• Stato: ristrutturato internamente; impianti rifatti e funzionanti; opere da regolarizzare con sanatoria
• Pertinenze: scoperto esclusivo catastale 741 mq (commerciale 74,10 mq)
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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