Negozio All'asta In Via Gramsci 126 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio ristrutturato con laboratorio all'asta a Pergola

Nel cuore del borgo di Pergola, opportunità commerciale all'asta: locale commerciale ristrutturato, pronto per attività di ristorazione o laboratorio artigianale, con accessi su Via Gramsci e servizio carrabile sul retro. Ideale per investitori o gestori che cercano visibilità in posizione centrale.

Si tratta di un negozio categoria C/1 di 193,74 m² (superficie commerciale), sviluppato su piano terra adibito a vendita/laboratorio e piano primo sottostrada adibito a cantina. Altezza interna generosa di 3,85 m; internamente spazio vendita, laboratorio, cucina, due magazzini, spogliatoio, servizi e cantina non accessibile. Completano la proprietà uno scoperto annesso e un'area scoperta comune di servizio; l'immobile è stato oggetto di interventi manutentivi recenti (ristrutturazione 2013) e si presenta in buono stato di conservazione.

Punti di forza: posizione centrale vicino a Piazza della Repubblica e al Museo dei Bronzi di Pergola, elevata visibilità pedonale e veicolare, layout funzionale per attività di ristorazione (pizzeria/laboratorio) già operativo. Documentazione urbanistica e catastale in regola (nessuna difformità rilevata). Attualmente locato con contratto registrato (durata 6 anni, decorrenza 29/06/2022, canone dichiarato €6.000/anno) — possibilità di acquisizione come investimento già redditiv o o di libera disponibilità alla scadenza del contratto.

La zona: Borgo storico di Pergola, contesto misto residenziale/commerciale vicino a scuole e attrazioni locali; servizi di urbanizzazione disponibili e parcheggi limitati tipici del centro storico. Ottimo per chi cerca un’attività con flusso di clienti e vicinanza a punti di interesse culturale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con laboratorio
• Superficie: 193,74 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piano terra (vendita/laboratorio) + piano primo sottostrada (cantina)
• Località: Pergola, via Antonio Gramsci 126
• Stato: buono, ristrutturato (interventi 2013)
• Pertinenze: cantina, scoperto annesso, scoperto comune, accesso carrabile da Via Martiri della Libertà
• Classe energetica: G — 78,1 kWh/m²·anno
• Altezza interna: 3,85 m
• Occupazione: immobile locato (contratto registrato, canone annuo €6.000)

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