Appartamento All'asta In Via Gramsci 42 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli all'asta a Pergola

Questo ampio appartamento su più livelli viene offerto all'asta: un'occasione per chi cerca una soluzione residenziale importante nel centro storico di Pergola, con metrature generose e spazi accessori utili per diverse esigenze abitative o di investimento.

L'unità si sviluppa su quattro livelli (-1, piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di 312,70 m² (cat. A/2, 11 vani, rendita €653,32). Al piano interrato è presente una grotta/cantina; al piano terra si trovano ingresso, locale tecnico, magazzino e vano scala; il piano primo ospita ampio soggiorno/pranzo, cucina, bagno e disimpegni; al piano secondo quattro camere e servizi (segnalate lievi infiltrazioni al piano superiore). L'immobile è stato ristrutturato nel 2023 e si presenta con finiture di livello medio: infissi in legno con doppio vetro, pavimentazioni in ceramica, impianti idrici ed elettrici a norma e riscaldamento autonomo.

Punti di forza: grande superficie habitabile ideale per famiglie numerose o per chi cerca una casa con spazi separati; presenza di cantina e magazzini; posizione centrale nel borgo con buona accessibilità; ristrutturazione recente che ne migliora lo stato generale. Nota di trasparenza: sono rilevate infiltrazioni al piano secondo che richiedono interventi puntuali (importo manutenzioni stimato nella perizia).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona centrale a Pergola, vicino a servizi pubblici, scuole (Liceo Scientifico) e attrazioni locali come i Musei dei Bronzi Dorati e lo stadio comunale. La posizione garantisce collegamenti con le principali vie urbane pur mantenendo il fascino del centro storico.

Occupazione e conformità: l’unità risulta locata con contratto registrato (durata 4 anni, in corso). Documentazione urbanistica aggiornata (SCIA e agibilità del 2023) e giudizi di conformità senza difformità segnalate. Classe energetica: G (IPE 546,1 kWh/m²·anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su più livelli
• Superficie: 312,70 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano -1, piano terra, primo e secondo (su 4 livelli)
• Località: Pergola (PU), Via Antonio Gramsci 42
• Stato: ristrutturato nel 2023; buono stato generale con infiltrazioni al 2° piano
• Pertinenze: cantina/grotta, magazzini, balcone, vano scala
• Classe energetica: G — 546,1 kWh/m²·anno

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