Appartamento All'asta In Località Barbanti, 55, 61045 Pergola Pu, Italia Pergola, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con corte esclusiva all'asta a Pergola

Questa casa indipendente su tre livelli, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile di carattere da ristrutturare o completare secondo il proprio gusto. Spazi ampi, portico e corte privata la rendono ideale per una famiglia che desidera privacy e potenziale di valorizzazione.

L'immobile è disposto su piano terra, primo e sottotetto per una superficie commerciale dichiarata di 265 mq. Al piano terra si trovano magazzini e cantine con portico esterno (circa 42 mq portico; pavimentazione piano terra circa 100 mq), al primo piano l'abitazione con ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, due bagni e terrazza (superficie piano primo circa 123 mq). Il piano secondo è sottotetto suddiviso in quattro vani con altezza minima ai lati di 0,50 m e altezza massima centrale di circa 1,80 m, parzialmente sfruttabile. L'immobile è stato oggetto di lavori di ristrutturazione negli anni 2000; i bagni risultano funzionanti, i pavimenti in cotto sono in buono stato, gli infissi e le porte sono in legno. Riscaldamento autonomo a gas e a legna; impianto elettrico sotto traccia.

Punti di forza: ampi spazi interni, portico e corte esclusiva che offrono possibilità di personalizzazione e ampliamenti esterni; finiture tradizionali in buono stato (cotto e serramenti in legno); titolo abilitativo in sanatoria per interventi di ampliamento già ottenuto. Criticità: nella corte sono presenti accessori realizzati senza titolo che, secondo la perizia, attualmente non risultano sanabili e andrebbero rimossi; il sottotetto è parzialmente utilizzabile per via delle altezze ridotte. La perizia segnala una commercializzabilità di basso interesse, evidenziando un margine di valorizzazione per chi investe in lavori e riqualificazione.

Contesto: ubicata in località Barbanti, civico 55, nel comune di Pergola (PU), la casa gode della tranquillità tipica della periferia residenziale/rurale ma resta collegata ai servizi del centro città. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente vicino al tessuto urbano minore della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su 3 livelli (T-1-2) a destinazione abitativa
• Superficie: commerciale circa 265 mq
• Piano: piano terra, primo e sottotetto
• Località: Pergola (PU), località Barbanti, civ. 55
• Stato: ristrutturata in parte negli anni 2000; finiture in cotto e legno, bagni funzionanti; sottotetto parzialmente utilizzabile
• Pertinenze: portico, terrazza, corte esclusiva, magazzini e cantine
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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