Hotel - Albergo All'asta In Frazione Pagino Villa Furlo - Loc Pagino 100 - 61033 Fermignano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa agrituristica con ampio terreno all'asta a fermignano

Un'opportunità rara: villa adibita ad agriturismo con ristorante e dépendance, proposta all'asta in contesto panoramico vicino alla Gola del Furlo. Immobile ideale per chi cerca una struttura ricettiva già organizzata o una casa con ampi spazi esterni da valorizzare.

La proprietà è una villa singola ristrutturata (2006) con destinazione agrituristica, superficie commerciale principale di 402,02 m² e accessori per 134,53 m². Al piano terra si trova la sala ristorante, le cucine suddivise in più vani, servizi per la clientela e personale e un ampio portico; al primo piano quattro camere ciascuna con bagno privato e una sala ricreativa con servizio. Sono presenti soppalchi in due camere e nella sala ricreativa. Completano la proprietà una dépendance con 3 camere (ognuna con bagno e due con portico) con soppalco praticabile, scoperti esclusivi (circa 2.100 m² per il corpo principale e circa 530 m² per la dépendance) e terreni agricoli per complessivi circa 22.613 m² (visure catastali).

Punti di forza: struttura pronta all’uso per attività ricettiva con 18 posti letto e 35 coperti (da progetto), carattere rurale ben conservato (pietra, travi in legno, pianelle), viale di accesso alberato e posizione prossima alla Gola del Furlo e alle principali vie di collegamento (SS3 Flaminia). Nota importante: l’immobile è occupato con contratto di affitto registrato (scadenza 31/12/2033, canone dichiarato), e sono presenti annotazioni catastali e ipoteche/pignoramento (vedi perizia) — dettagli e eventuali oneri sono consultabili nella documentazione di gara.

Il contesto è rurale ma ben servito: a pochi chilometri da Urbino, Fossombrone e dall’uscita della SS3; collegamenti rapidi con Fano e servizi locali a Fermignano. Ambiente ideale per turismo enogastronomico, eventi e progetti di rilancio legati al territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola ad uso agrituristico (con ristorante)
• Superficie: 402,02 m² (superficie commerciale unità principale) + 134,53 m² accessori
• Piano: terreno e primo piano (T-1)
• Località: Fermignano (Loc. Pagino, Villa Furlo)
• Stato: buono; ristrutturata nel 2006; alcune difformità edilizie segnalate e regolarizzabili (vedi perizia)
• Pertinenze: scoperti esclusivi ca. 2.100 m² (parte principale) + 530 m² (dépendance); terreno agricolo complessivo ca. 22.613 m²; silos e pozzo presenti
• Classe energetica: vedi APE (All. 11.1 / 11.2 della perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.