Hotel - Albergo All'asta In Frazione Pagino Villa Furlo - Loc Pagino 100 - 61033 Fermignano (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa agrituristica caratteristica con ampio terreno all'asta a fermignano

Un'opportunità rara: immobile all'asta inserito in un contesto rurale di grande fascino, a breve distanza dalla Gola del Furlo. Questa casa all'asta è ideale per chi cerca una struttura ricettiva già organizzata o un progetto di valorizzazione con terreno e spazi esterni generosi.

La proprietà è una villa singola ad uso agrituristico (cat. D/10) ristrutturata nel 2006, con superficie commerciale principale di 402,02 m² e accessori per 134,53 m². Disposta su piano terra e primo (T-1), ospita al piano terra la sala ristorante con cucina e locali tecnici; al primo piano quattro camere ciascuna con bagno interno e una sala ricreativa. Completano il complesso una dépendance con tre camere indipendenti, portici e scoperti esclusivi. Sono presenti soppalchi in legno in alcune camere e nella sala ricreativa.

Punti di forza: corte e viale alberato, scoperto esclusivo della villa di circa 2.100 m², dépendance con scoperto di circa 530 m², silos e pozzo funzionanti, pergola esterna usata per la ristorazione (circa 82,6 m²) e impianto di riscaldamento a GPL con serbatoio interrato condiviso. Capacità ricettiva da progetto: 18 posti letto e 35 coperti per il ristorante. Stato di manutenzione: buono; elementi caratteristici in pietra e travi in legno conferiscono forte appeal rurale. Si segnala la presenza di pratiche edilizie pregresse e della destinazione agrituristica documentata agli atti.

Posizione e servizi: ubicata in Località Pagino, a Fermignano, la proprietà gode di collegamenti diretti con la SS3 (a circa 1 km) e rapidi accessi verso Urbino (circa 19 km) e Fossombrone (circa 8 km). La Riserva Naturale della Gola del Furlo è a circa 2 km: un valore aggiunto per attività ricettive e turistiche. Parcheggi e servizi essenziali nelle vicinanze; opportunità di sviluppo turistico e ricettivo ben supportata dal contesto paesaggistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola ad uso agrituristico (D/10)
• Superficie: 402,02 m² (unità principali) + 134,53 m² accessori
• Piano: terra e primo (T-1)
• Località: Fermignano (Loc. Pagino)
• Stato: ristrutturato 2006, buono stato di manutenzione
• Pertinenze: terreno agricolo circa 22.613 m²; scoperto esclusivo villa ~2.100 m²; dépendance con scoperto ~530 m²; pergola ~82,6 m²; silos; pozzo; posti auto scoperti
• Occupazione: immobile locato con contratto registrato fino al 31/12/2033 (canone dichiarato €500/anno)
• Capacità ricettiva: 18 posti letto / 35 coperti (da progetto)
• Classe energetica: non disponibile (vedi perizia / APE in allegato)
• Note urbanistiche: destinazione agrituristica documentata agli atti; si consiglia lettura integrale della perizia per dettaglio difformità e pratiche edilizie

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