Appartamento All'asta In Via Guido D'arezzo, 11, 61045 Pergola Pu, Italia Pergola, Pesaro E Urbino - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ampio appartamento con box e soffitta all'asta a Pergola

Un'opportunità unica ti attende a Pergola: questo spazioso appartamento all'asta ti offre il comfort e la tranquillità di una residenza in zona semicentrale. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa completa, l'immobile si presenta in discreto stato di manutenzione, con importanti interventi di rinnovo già realizzati nel 2022 su facciate, balconi e infissi esterni, garantendo un acquisto vantaggioso e pronto da vivere.

Situato al secondo piano di un fabbricato bifamiliare del 1970, l'appartamento vanta una superficie commerciale di 128,30 mq. Si compone di un accogliente ingresso, una luminosa sala pranzo con angolo cottura, un soggiorno, disimpegno, un bagno e due camere da letto. La proprietà include tre balconi che offrono sfoghi esterni gradevoli.

Completano la proprietà una comoda cantina al piano terra e una soffitta esclusiva al terzo piano, accessibile tramite corridoio. Le finiture interne, con pavimenti in marmo e ceramica monocottura, porte in legno tamburato e finestre in legno Douglas con avvolgibili, contribuiscono a creare un ambiente caldo e funzionale. Gli impianti idrico-sanitario, elettrico e di riscaldamento autonomo a metano sono presenti e in buono stato. Si segnala la presenza di lievi difformità interne, facilmente sanabili con una spesa stimata di soli 2.000€.

L'immobile è inserito in un contesto residenziale semicentrale a Pergola, ben servito e con buoni parcheggi. La zona offre eccellenti servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, tra cui asili nido, centri sportivi, farmacie, supermercati e scuole, tutti facilmente raggiungibili. La sua posizione strategica permette di godere della tranquillità pur avendo a portata di mano tutto ciò che serve per la quotidianità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento con cantina, soffitta e box
• Superficie: 128,30 mq (appartamento) + 13,50 mq (accessori commerciali)
• Piano: Secondo (appartamento), Terra (cantina/box), Terzo (soffitta)
• Località: Pergola (PU)
• Stato: Discreto, interventi esterni recenti (2022)
• Pertinenze: 3 balconi, cantina, soffitta, box singolo
• Classe energetica: F (108,76 KWh/m²/anno)

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