Terreno All'asta In Frazione Pantana - Via Foglia Snc - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile con SUL 340 mq all'asta a pantana (Pergola)

Questa opportunità all'asta propone un lotto edificabile nel cuore della frazione Pantana, a breve distanza dal centro di Pergola: un terreno pianeggiante/leggermente declivio con predisposizione urbanistica per uso residenziale. Un'occasione ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità costruttiva già quantificata.

Il lotto è un terreno residenziale di 645 mq catastali (lotto n.15 secondo piano attuativo) con volume massimo edificabile di 1.020 mc e una S.U.L. potenziale di 340 mq utili (equivalente a circa 1.020 mc / h = 3 m). L’accesso è diretto da Via Foglia; la conformità edilizia, catastale e urbanistica risulta regolare secondo la perizia (nessuna difformità rilevata). Al momento è presente materiale in loco in stato di abbandono, facilmente rimovibile, senza impedimenti normativi alla costruzione.

Dal punto di vista tecnico il lotto ricade in zona B1 (residenziale di completamento, piano attuativo di lottizzazione), con indice edificatorio e parametri disciplinati dal piano di comparto: questo permette la progettazione di unità abitative o una piccola palazzina nel rispetto degli indici e delle norme locali. Stato di fatto: terreno libero da fabbricati, in disponibilità della proprietà, con presenza di materiali e vegetazione che richiedono semplice pulizia/bonifica.

Punti di forza: posizione in contesto residenziale consolidato, accesso diretto da strada comunale, S.U.L. già quantificata (340 mq) che semplifica la valutazione economica del progetto, assenza di difformità urbanistiche/catastali. Vicinanza ai servizi di base e a luoghi di interesse storico-paesaggistico (Pergola e Museo dei Bronzi Dorati, Monte Catria), con buoni collegamenti stradali verso Fossombrone e Sassoferrato.

Zona e servizi: la frazione Pantana dista circa 3 km dal centro di Pergola; traffico locale, parcheggi disponibili nella zona, rete di urbanizzazione primaria presente. Collegamenti: SP10 “Bellisio” nelle vicinanze; autostrada A14 (casello Marotta-Mondolfo) e stazione ferroviaria raggiungibili in auto. Contesto tranquillo e adatto a interventi residenziali di qualità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 645,00 m² (catastali)
• Piano: terreno, accesso da Via Foglia
• Località: Pantana, Pergola (PU)
• Stato: terreno libero, presenza di materiali in loco (pulizia necessaria)
• Pertinenze: nessuna urbana/edificata dichiarata
• Classe energetica: non applicabile
• Potenzialità edificatoria: volume max 1.020 mc — S.U.L. potenziale 340 m²
• Valutazione perizia (12/01/2021): valore di mercato €33.000 — valore vendita giudiziaria €29.700

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