Terreno All'asta In Frazione Pantana - Via Foglia Snc - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenzialità 356 m² all'asta a pantana (pergola)

Questo terreno edificabile in vendita all'asta è un'opportunità concreta per chi desidera costruire una casa o un intervento residenziale vicino a Pergola. Posizionato su lotto regolare e vincolato da piano attuativo, offre un buon potenziale edificatorio in una zona tranquilla ma ben collegata.

Il lotto è un terreno residenziale di 628 m² con accesso diretto da via Foglia; il sedime è in lieve declivio dal punto di accesso e si presta a soluzioni progettuali con scavo/terrapieno. Secondo il piano di lottizzazione il volume massimo edificabile è di 1.070 mc, corrispondenti a una S.U.L. potenziale di circa 356,67 m² (indicazioni del piano attuativo). La vendita non è soggetta a IVA (proprietà di persona fisica).

Lo stato conservativo è regolare: conformità edilizia, catastale e urbanistica risultano prive di difformità. Esiste una servitù reciproca di fognatura tra i lotti del comparto (realizzazione e manutenzione di condotte interrate a profondità minima 1,50 m e larghezza 1 m), dettaglio da valutare in fase progettuale. Il terreno è libero e al momento nella disponibilità del proprietario; non risultano contratti di locazione.

Punti di forza: indice edificatorio definito dal piano attuativo, posizione residenziale in frazione Pantana a breve distanza dal centro di Pergola (circa 3 km), assenza di difformità urbanistiche e catastali, accesso diretto dalla strada comunale. Ideale sia per chi cerca un lotto per realizzare una casa unifamiliare sia per piccoli operatori edili che intendano valorizzare il potenziale edificatorio in asta giudiziaria a Pergola.

La zona: Pantana è una frazione residenziale servita e collegata alla SP10 "Bellisio" (verso Sassoferrato) e ai servizi del territorio. Nelle vicinanze si trovano comodità quotidiane e punti di interesse storico-paesaggistico come il museo dei Bronzi Dorati di Pergola e percorsi naturali locali, rendendo il lotto interessante anche per chi cerca qualità di vita e tranquillità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (lottizzazione)
• Superficie: 628,00 m²
• Piano: terreno con accesso da via Foglia (piano terreno)
• Località: pergola (frazione pantana)
• Stato: libero, area in disponibilità del proprietario; terreno in lieve declivio
• Pertinenze: nessuna costruita; servitù reciproca di fognatura (profondità min. 1,50 m, larghezza 1 m)
• Potenzialità edificatoria: volume max 1.070 mc — S.U.L. potenziale ≈ 356,67 m² (lotto n.33, piano attuativo)
• Vincoli/nota tecnica: conformità edilizia/catastale/urbanistica senza difformità; vendita non soggetta a IVA (proprietà persona fisica)
• Valutazione (CTU 12/01/2021): valore di mercato €34.000 — valore di vendita giudiziaria stimato €30.600
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.