Terreno All'asta In Frazione Pantana - Via Foglia Snc - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con SUL potenziale all'asta a Pantana (Pergola)

Questo terreno edificabile in vendita all'asta a Pantana (Pergola) rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto pronto per interventi residenziali in una frazione servita e tranquilla. Ideale per sviluppatori locali o privati intenzionati a realizzare una casa unifamiliare o una piccola palazzina secondo il piano attuativo.

Il lotto è un terreno residenziale di 1.115 m² con accesso diretto da via Foglia; il frustolo non edificabile allegato misura 12 m². Il terreno è lievemente declive verso il lato opposto all'accesso, con tutti i servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. Secondo il piano attuativo il lotto (indicato come n.13) ha un volume massimo edificabile pari a 1.020 mc corrispondenti a una S.U.L. potenziale di circa 340 m², informazioni utili per pianificare la futura costruzione.

Stato di fatto: il lotto è nella disponibilità del proprietario ed è in apparente stato di abbandono; non sono emersi vincoli di natura edilizia, catastale o urbanistica non regolarizzabili. È presente una servitù reciproca di fognatura registrata sull’area (costituita con atto del 23/03/2004), da considerare nella progettazione e nelle opere di scavo. Le iscrizioni ipotecarie e i pignoramenti eventualmente presenti saranno cancellati a cura della procedura esecutiva.

Punti di forza: superficie superiore alla media dei lotti residenziali vicini, potenziale edificatorio certificato dal piano attuativo (S.U.L. ≈ 340 m² – volume max 1.020 mc), accesso carrabile diretto su via Foglia e posizione in zona residenziale tranquilla. La vendita non è soggetta ad IVA in quanto il terreno è di proprietà di persona fisica (come da perizia).

Contesto e servizi: la frazione Pantana dista circa 3 km dal centro di Pergola e gode di collegamenti con la Strada Provinciale 10; autostrada A14 a ca. 39 km, stazione ferroviaria a circa 40 km e aeroporto di Ancona a circa 65 km. Nelle vicinanze si trovano servizi locali, aree verdi e attrazioni storico-paesaggistiche tipiche dell’entroterra marchigiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (lotto n.13 del piano attuativo)
• Superficie: 1.115 m² (più frustolo non edificabile 12 m²)
• Piano: terreno con accesso da via Foglia (declivio moderato)
• Località: Pergola, frazione Pantana (PU)
• Stato: nella disponibilità del proprietario, in apparente stato di abbandono; conformità edilizia/catastale/urbanistica: nessuna difformità rilevata
• Pertinenze: frustolo non edificabile 12 m²; servitù reciproca di fognatura (registrata)
• Potenziale edificatorio: Volume max 1.020 mc → S.U.L. potenziale ≈ 340 m² (come da piano attuativo)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di mercato stimato (perizia CTU): € 32.000,00 • Valore di vendita giudiziaria indicativo: € 28.800,00

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