Appartamento All'asta In Via Angel Dalfuoco 18 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con soffitta all'asta a Pergola

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel cuore del centro storico: appartamento luminoso da ristrutturare, con soffitta pertinenziale, offerto in procedura giudiziaria a Pergola. Ideale per investitori o privati pronti a un intervento di recupero che valorizzi gli spazi autentici dell'abitato.

L'unità è un appartamento residenziale di 90,40 m² commerciali, composto da cucina, soggiorno, bagno, due camere, disimpegno e un piccolo terrazzino al secondo piano; è inoltre collegata a una soffitta non abitabile al piano sottotetto di 9,00 m² commerciali. L'altezza interna è di circa 3,00 m; lo stato di conservazione è decisamente scarso e richiede interventi di manutenzione straordinaria (rifacimento impianti, sostituzione infissi, finiture, e lavori sulla copertura). Il generatore di calore a pellet è stato installato nel 2018 in sostituzione del precedente generatore a gasolio.

I punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Pergola, planimetria interna con ambienti matrimoniali ben distinti e la presenza della soffitta che amplia le potenzialità d'uso (magazzino/locale tecnico o possibile recupero secondo normativa). Criticità registrate dalla perizia sono di bassa entità dal punto di vista urbanistico e catastale e risultano regolarizzabili con procedure (CILA postuma e denuncia di variazione catastale). Questo rende l'immobile adatto a chi valuta un acquisto all'asta con progetto di ristrutturazione e rivalorizzazione.

La zona: ubicato in Via Angel Dalfuoco, nel centro storico di Pergola (PU), l'immobile gode dei servizi tipici del borgo: negozi di vicinato, farmacie e collegamenti locali. L'area è caratterizzata da traffico locale e parcheggi limitati, ma offre un contesto storico e paesaggistico di pregio (Museo dei Bronzi Dorati di Pergola nelle vicinanze).

Dati economici di riferimento della perizia (08/11/2021): valore di mercato stimato circa €36.867,50; valore di vendita giudiziaria indicato in perizia €33.000,00. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'interno di edificio storico
• Superficie: 90,40 m² (unità principale) + 9,00 m² (soffitta pertinenziale)
• Piano: secondo (terrazzo) + soffitta al piano sottotetto
• Località: Pergola (PU), Via Angel Dalfuoco 18
• Stato: da ristrutturare; interventi straordinari necessari (impianti, infissi, finiture, copertura)
• Pertinenze: soffitta non abitabile (9,00 m²)
• Classe energetica: non disponibile nella perizia

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