Terreno All'asta In Frazione Cartoceto Snc - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile con ampio potenziale all'asta a cartoceto (pergola)

All'asta: ampia area edificabile a Cartoceto (Pergola) ideale per sviluppo residenziale o intervento privato. Immobile all'asta con accesso diretto dalla provinciale e consistente possibilità volumetrica per realizzare più unità o una soluzione unifamiliare di grandi dimensioni.

Si tratta di un terreno residenziale di 5.456 m², in parte pianeggiante e in parte degradante verso il Fosso Tarugo, con accesso immediato dalla Strada Provinciale 40 "Barbanti". Secondo il Piano Regolatore la porzione edificabile è di circa 3.660 m² (zona B5) con indice If = 2,50 mc/mq: volume potenziale stimato 9.150 mc e S.U.L. potenziale circa 3.050 m². La vendita non è soggetta ad IVA trattandosi di proprietà da privato.

Lo stato attuale presenta il terreno in disponibilità della proprietà ma in condizioni di abbandono: da valutare interventi di pulizia e sistemazione. Requisito urbanistico: obbligo di piano planivolumetrico convenzionato per la nuova edificazione (art. 2.3 NTA del PRG). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, come indicato in perizia, saranno cancellati a cura della procedura esecutiva — elemento importante per chi valuta un acquisto all'asta.

Punti di forza: ampia metratura e consistente potenzialità edificatoria, accesso diretto su strada provinciale, vicinanza ai servizi di Pergola e Fossombrone e a punti di interesse locale (Museo dei Bronzi Dorati di Cartoceto). Criticità trasparenti: esposizione e panoramicità valutate modeste dalla perizia; obbligo di planivolumetrico e stato di abbandono che richiedono spese di bonifica e progettazione.

Zona e collegamenti: Cartoceto è frazione di Pergola (circa 12 km dal centro); collegamenti buoni con SS73bis (circa 11 km) e autostrada A14 casello di Fano (circa 31 km). Stazione ferroviaria di Fano a ~33 km e aeroporto di Ancona a ~74 km. Contesto residenziale periferico con servizi di urbanizzazione primaria e attrazioni storico-paesaggistiche nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 5.456 m² (edificabile stimata ~3.660 m²)
• Piano: terreno a livello strada con porzioni in declivio
• Località: Pergola (frazione Cartoceto) – accesso dalla SP40 "Barbanti"
• Stato: disponibilità proprietà, area in apparente abbandono (pulizie e sistemazioni necessarie)
• Pertinenze: aree scoperte; obbligo di piano planivolumetrico convenzionato per l’edificabilità
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Potenzialità urbanistiche: If = 2,50 mc/mq → Volume potenziale 9.150 mc → S.U.L. potenziale ~3.050 m²
• Valore stimato (perizia 12/01/2021): valore di mercato €123.000 — valore di vendita giudiziaria indicativo €110.700

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni tecniche e procedurali per valutare un acquisto all'asta, contattaci: ti accompagniamo passo passo nella verifica e nella partecipazione.