Terreno All'asta In Frazione Pantana - Via Foglia Snc - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno edificabile con S.U.L. 850 mq all'asta a Pergola

Questa è un'opportunità rara: un terreno edificabile in vendita all'asta nel cuore della frazione Pantana a Pergola, pronto per trasformare un progetto residenziale in realtà. Ideale per chi cerca di costruire una casa o più unità abitative in un contesto tranquillo e ben collegato.

Il lotto è un terreno residenziale di 1.260 m² con superficie edificabile certificata nel piano attuativo (lotto n.20): volume massimo 2.550 mc e S.U.L. potenziale pari a 850 m² (possibilità di realizzare abitazioni con indice e parametri di piano attuativo). Accesso diretto da Via Foglia, terreno leggermente pianeggiante verso la strada pubblica; lo stato attuale evidenzia la presenza di materiali edili da rimuovere (costo stimato di regolarizzazione €1.000; tempo stimato 30 giorni). La perizia segnala assenza di difformità urbanistico-catastali e conferma che la vendita non è soggetta ad IVA essendo il terreno di proprietà di persona fisica.

Punti di forza: posizione residenziale in un comparto lottizzato con piano attuativo già collaudato, buona potenzialità edificatoria (S.U.L. 850 m²), accesso diretto da via pubblica e presenza di infrastrutture di urbanizzazione primaria e secondaria. Il lotto è attualmente nella disponibilità del proprietario; eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno gestite e cancellate dalla procedura esecutiva come indicato in perizia, rendendo l'acquisto più lineare per l'aggiudicatario dell'asta.

La frazione Pantana dista circa 3 km dal centro di Pergola e gode di servizi locali essenziali; i collegamenti sono buoni: autostrada A14 (casello Marotta-Mondolfo) a circa 39 km, stazione ferroviaria di Marotta-Mondolfo a circa 40 km e aeroporto di Ancona a circa 65 km. Nei dintorni si trovano attrazioni storico-paesaggistiche come il Museo dei Bronzi Dorati di Cartoceto e suggestive aree naturali, rendendo l'area interessante sia per residenza stabile che per soluzioni di investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile residenziale (lotto di lottizzazione)
• Superficie: 1.260 m² (superficie edificabile stimata: 1.260 m²; S.U.L. potenziale: 850 m²)
• Piano: piano terreno, accesso da Via Foglia (frazione Pantana)
• Località: Pergola (PU) - frazione Pantana
• Stato: terreno libero in disponibilità proprietario; presenza di materiali da rimuovere (costo regolarizzazione stimato €1.000)
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia attualmente presente
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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