Terreno All'asta In Frazione Pantana - Via Cinisco Snc - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenziale all'asta a Pergola (Pantana)

Questo terreno edificabile viene proposto all'asta in un contesto residenziale tranquillo; un'opportunità per chi cerca un lotto con ampie possibilità di sviluppo urbanistico in zona Pantana, Pergola. L'immobile all'asta è soggetto a procedura giudiziaria e la vendita è soggetta a IVA (proprietà di impresa).

Il lotto è composto da più particelle catastali per una superficie commerciale complessiva di 1.742 mq con accesso diretto da Via Cinisco. Il terreno è pianeggiante, attualmente nella disponibilità della proprietà e mostra condizioni di abbandono; sono presenti le reti e i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Secondo il piano attuativo il comparto prevede una superficie di riferimento di 1.536 mq, un volume edificabile massimo di 8.981 mc e una S.U.L. potenziale stimata di circa 2.994 mq (indicazioni progettuali da verificare in sede di piano attuativo).

Si tratta di un terreno residenziale con potenzialità di trasformazione: il perito ha stimato un valore di mercato pari a € 180.000 e un valore di vendita giudiziaria (al netto delle decurtazioni previste) pari a € 162.000 (valutazione del 12/01/2021). La vendita è effettuata nell'ambito di un'asta giudiziaria a Pergola; le iscrizioni e i pignoramenti eventualmente presenti saranno gestiti dalla procedura.

Punti di forza: lotto pianeggiante con accesso stradale diretto, servizi urbanistici presenti, elevato potenziale edificatorio (volume e S.U.L. significativi) ideale per operatori o privati interessati a sviluppare più unità residenziali. Criticità: vendita in procedura esecutiva e scadenza IVA (proprietà societaria) — fattori da considerare nella valutazione dell'investimento.

Zona e servizi: ubicato nella frazione Pantana di Pergola, a pochi minuti dal centro comunale; collegamenti stradali provinciali, servizi locali e attrazioni storico-paesaggistiche della zona (Museo dei Bronzi Dorati di Pergola, aree naturali e percorsi escursionistici) rendono l'area appetibile per progetti residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 1.742 mq (superficie catastale complessiva)
• Piano: terreno/lotto con accesso da via Cinisco (piano terreno)
• Località: Pergola (PU), frazione Pantana — via Cinisco snc
• Stato: nella disponibilità della proprietà, condizioni di abbandono
• Pertinenze: accesso stradale e servizi di urbanizzazione primaria/secondaria presenti
• Classe energetica: non applicabile
• Potenzialità urbanistica: volume massimo piano attuativo 8.981 mc — S.U.L. potenziale circa 2.993,67 mq (dati da piano attuativo)
• Nota fiscale: vendita soggetta ad IVA (proprietà SRL)
• Valutazione perizia (12/01/2021): OMV €180.000 — valore di vendita giudiziaria €162.000

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