Appartamento All'asta In Localita' Pantana - Via Serralta 113 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 abitazione con terreno e corte all'asta a pergola (pantana)

Questa porzione di casa su più livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile con spazio esterno e terreni annessi nel caratteristico borgo di Pantana, a Pergola. Ideale per ristrutturare secondo gusto personale o per investimento, offre spazi generosi e potenziale sviluppo funzionale.

L'immobile è una porzione di fabbricato su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con superficie catastale indicata di 166 mq e scoperto esclusivo/area urbana annessa. Al piano terra sono presenti cantine, depositi e locali di servizio; al primo si trova la cucina; al secondo il soggiorno con terrazzo, corridoio, tre camere e bagno. La distribuzione interna è tradizionale e funzionale, con finiture parzialmente riviste: pavimenti in ceramica in cucina, soggiorno, bagno e in una camera; pavimenti in legno nelle restanti stanze e nel corridoio. Infissi in legno con vetrocamera e avvolgibili in PVC. Impianto di riscaldamento tradizionale a termosifoni alimentato principalmente a legna, con caldaia murale a gas utilizzata per acqua calda sanitaria.

Punti di forza e osservazioni: la proprietà comprende due piccoli terreni agricoli (particella 42 di 110 mq e part. 49 di 60 mq, totale circa 170 mq) di cui uno utile come corte di accesso e l'altro di morfologia più impervia; una soluzione che combina abitazione e spazio esterno raro nella frazione. Criticità rilevate nella perizia: presenza di lesioni in corrispondenza del solaio (camera e corridoio) e infiltrazioni dalla copertura che richiedono approfondimenti strutturali e interventi di manutenzione al tetto. Non risulta reperita la certificazione di agibilità, da richiedere opportunamente.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nella frazione Pantana (Via Serralta) a Pergola, in un contesto storico-residenziale caratteristico. La posizione è leggermente articolata rispetto alla viabilità carrabile: l'accesso carrabile è difficoltoso a causa delle strette vie del centro frazionale; servizi di base e collegamenti sono disponibili nel territorio comunale di Pergola. Sono inoltre presenti formalità e iscrizioni ipotecarie trascritte, come evidenziato nella documentazione notarile; si raccomanda verifica per valutare gli oneri pendenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale su 3 livelli (T-1-2)
• Superficie: superficie catastale fabbricato 166 m²; terreni annessi totali circa 170 m² (part. 42: 110 m²; part. 49: 60 m²)
• Piano: piani terra, primo e secondo (senza ascensore)
• Località: Pergola (PU), località Pantana, Via Serralta n.113
• Stato: esterno in stato medio/mediocre; interno con finiture parzialmente aggiornate; necessità di verifiche strutturali per lesioni e interventi alla copertura
• Pertinenze: scoperto/area urbana esclusiva + 2 frustoli di terreno agricolo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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