Fabbricato All'asta In Strada Provinciale 424 - Fraz Monterolo 90 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato commerciale-residenziale con ampio piazzale all'asta a pergola

Questo immobile viene proposto all'asta: un edificio multifunzionale ideale per chi cerca un investimento misto commerciale e abitativo in zona Passo Monterolo, Pergola. Opportunità interessante per chi valuta un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenziale reddito da locazione.

Lotto composto da un fabbricato su quattro livelli (piano interrato, piano terra, primo e secondo) ad uso negozio, magazzino e residenziale per complessivi 829,07 mq di superficie commerciale. Al piano terra si trova la zona a uso commerciale (bar / alimentari, cucina e servizi); al piano interrato taverna con murature in faccia a vista; al primo piano un appartamento abitabile con balcone; al secondo piano un appartamento lasciato al grezzo (infissi presenti, ma mancano porte, intonaci, pavimenti e impiantistica). Il corpo magazzino è attualmente utilizzato in parte come deposito e in parte come area esposizione (presenza di soppalco non legittimato). Sul retro sono presenti accessori (lavanderia/legnaia/ripostiglio) in pessime condizioni, con parti crollate o pericolanti.

Punti di forza e criticità: spazio e visibilità commerciale, ampia corte comune con porzione ad uso giardino e grande piazzale/parcheggio, oltre a porzioni di terreno agricolo pertinenziale. Alcune porzioni risultano già locate con contratto commerciale, offrendo potenziale reddito. Criticità evidenziate nella perizia: presenza di soppalco non regolarizzabile nell’area magazzino e accessori retro con deterioramento; un appartamento è da completare internamente. Le spese di regolarizzazione indicate in perizia per le difformità del corpo principale ammontano a circa €6.500 (demolizioni/adeguamenti e spese tecniche).

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato nella frazione Passo Monterolo, fuori dal centro abitato ma con traffico sostenuto e buone possibilità di parcheggio. I principali servizi e centri commerciali/urbani sono raggiungibili a Pergola; sono presenti reti di urbanizzazione primaria. La posizione è adatta a chi cerca visibilità per attività commerciale abbinata a funzione residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato uso negozio, magazzino e residenziale (multipiano)
• Superficie: 829,07 mq (superficie commerciale)
• Piano: piani -1, T, 1, 2 (collegati con scala interna)
• Località: Pergola (fraz. Passo Monterolo) — asta giudiziaria Pergola
• Stato: parte abitabile, parte al grezzo; impianti e finiture nel complesso sotto la media; accessori retro in pessimo stato
• Pertinenze: grande corte comune, giardino di pertinenza, ampio piazzale/parcheggio (piazzale inghiaiato), porzioni di terreno agricolo (tra cui 315 mq; 2.229 mq; 341 mq come pertinenze catastali)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: porzioni locate con contratto commerciale; restante occupato dalla proprietà

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