Appartamento All'asta In Via Ponte Della Simonetta 1 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 porzione di villa bifamiliare con garage all'asta a pergola

Porzione di villa bifamiliare in vendita all'asta: un'abitazione spaziosa con garage e cantina, ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare con potenziale di personalizzazione. L'immobile viene offerto all'asta giudiziaria nella località di Pergola.

La casa (nuda proprietà) si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di 186,00 m² e comprende piano seminterrato, piano primo e sottotetto praticabile. Al piano seminterrato si trova la cantina; al piano primo l'appartamento principale con zona giorno (soggiorno con angolo cottura) e balcone, disimpegno, un bagno e tre camere; al piano sottotetto locali accessori e un secondo bagno. Le finiture interne sono di tipo economico; l'immobile è stato costruito nel 1968 e ristrutturato nel 1994.

Punti di forza: corte comune e spazi esterni, autorimessa/deposito (accessorio di ca. 28,48 m² commerciali), ambiente abitativo luminoso grazie ai piani abitabili e presenza di locali accessori utili come cantina e deposito. Opportunità interessante per investimento o abitazione familiare, con possibilità di migliorie e personalizzazioni. Attenzione: la proprietà è offerta come nuda proprietà con usufrutto a favore di terza persona; l'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Criticità e costi stimati: sono segnalate difformità edilizie di media/alta entità per alcune strutture accessorie realizzate senza titolo; alcune difformità interne sono regolarizzabili con SCIA in sanatoria. Spese di regolarizzazione stimate complessivamente in circa €16.900 (comprensive di demolizioni, spese tecniche e sanzioni), da valutare prima della partecipazione all'asta. L'immobile è soggetto a pignoramento (procedura giudiziaria) e verrà venduto tramite asta giudiziaria a Pergola.

Contesto: ubicato in area rurale di Pergola, il fabbricato è inserito in una corte comune con altri fabbricati ad uso deposito e ricovero animali. La zona offre servizi di base e collegamenti con i centri limitrofi; parcheggi e spazi esterni sono disponibili nelle immediate vicinanze. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente fuori dal centro, con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (nuda proprietà con usufrutto)
• Superficie: 186,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano seminterrato, piano primo, sottotetto (livelli -1, 1, 2)
• Località: Pergola (Via Ponte della Simonetta 1)
• Stato: finiture interne economiche; edificio ristrutturato nel 1994 (costruzione 1968); impianti sotto la media
• Pertinenze: cantina, autorimessa/deposito (consistenza accessori 28,48 m² commerciale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di vendita giudiziaria (perizia 20/10/2022): € 121.000
• Spese stimate per regolarizzazioni: circa € 16.900
• Occupazione: immobile occupato al sopralluogo

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