Attivita Commerciale All'asta In Localita' Valrea 11 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 agriturismo ristrutturato con terreni all'asta a pergola (loc. valrea)

Un'occasione rara per investire in un immobile all'asta immerso nelle colline: porzione di casale adibita ad agriturismo con grotte, scoperto e ampi terreni agricoli, pronta per essere rilanciata come attività ricettiva o trasformata in una casa di campagna con reddito accessorio.

L'immobile è una porzione cielo-terra ristrutturata, con superficie commerciale stimata in 301,50 mq (agriturismo, accessori, soppalchi e grotta). Dispone di piano seminterrato con grotte, sala ristorazione e locali di servizio; piano terra/primo con quattro camere matrimoniali (due con soppalco), bagni privati e scala interna di collegamento verso la sala. Finiture di pregio nell'intervento di ristrutturazione, infissi in legno con vetrocamera, impianti certificati (lavori e certificazioni 2009–2012; SCIA e segnalazioni agibilità inviate nel 2019/2020). Riscaldamento con caldaia a condensazione a GPL, pannelli radianti a pavimento, puffer 800 lt e due pannelli solari per ACS.

Punti di forza: struttura ristrutturata e funzionale, sala ristorazione collegata a suggestive grotte, scoperto/area esterna sfruttabile per ristorazione estiva e parcheggio (rudere adiacente utilizzato come area auto), impiantistica moderna e ampi terreni agricoli di pertinenza ideali per orto, bosco didattico o ulteriore sviluppo dell’attività. Trasparenza: parte della porzione adiacente (sub. 19) non rientra nel lotto e comporta la perdita di una camera e due bagni oltre all’interruzione parziale della scala interna; costo di integrazione da valutare dall’acquirente.

Contesto: ubicato a Pergola (PU), località Valrea, il fabbricato affaccia sulla strada Valrea ed è contornato da seminativi e bosco (prossimità al fosso/area fluviale del Cesano). Posizione tipica di campagna a facile accesso carrabile, ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampie superfici e vocazione ricettiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato adibita ad agriturismo (azienda ricettiva)
• Superficie: sup. commerciale agriturismo 301,50 mq (comprensiva di accessori, soppalchi e grotta)
• Piano: porzione cielo-terra con piani S2–S1–T–1 e grotte interrate
• Località: Pergola (PU), località Valrea n.11
• Stato: ristrutturato e attualmente attivo; lavori conclusi 2009–2012, SCIA/seg. agibilità 2019–2020
• Pertinenze: grotte, scoperto/area esterna, rudere adibito a parcheggio, terreni agricoli (catastali: bosco misto F.50 mapp.15 Ha 1.20.59 ~12.059 m²; seminativo F.50 mapp.50 e altri Ha 01.46.67 ~14.667 m²; prato arborato Ha 00.24.23 ~2.423 m²)
• Classe energetica: APE presente (documentazione allegata alla perizia)

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