Attivita Commerciale All'asta In Localita' Valrea 11 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 agriturismo ristrutturato con terreni all'asta a pergola

Proposta rara: agriturismo funzionante offerto all'asta in Località Valrea (Pergola), perfetto per chi cerca un immobile all'asta da trasformare o rilanciare nel settore ricettivo. Un'opportunità per acquisire struttura, grotte caratteristiche e oltre due ettari di terreni compresi nella procedura.

La proprietà è una porzione cielo-terra ristrutturata su più livelli con superficie commerciale complessiva di 301,50 mq (edificio 252 mq + accessori, soppalchi e grotte). Al piano terra trovano spazio cucina professionale, locali di servizio e una sala ristorazione che si collega alle suggestive grotte interrate; al piano superiore ci sono 4 camere matrimoniali con bagno privato (due camere con soppalco). Completano la consistenza un rudere accatastato (sub. 4) utilizzato come parcheggio/terrapieno e uno scoperto di pertinenza adibito anche a ristorazione estiva.

I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti con regolare permesso (permessi 2009 e variante 2012, SCIA 2019) e la Segnalazione Certificata di Agibilità è del 26/01/2020; impianti aggiornati con caldaia a condensazione a GPL, riscaldamento a pavimento e radiatori, puffer 800 L e pannelli solari per la produzione acqua calda. Nota di trasparenza: una porzione della struttura (sub. 19) non è compresa nel lotto pignorato, pertanto alcuni servizi/ambienti risultano parzialmente compromessi nella funzionalità e potrebbero richiedere l’acquisto della porzione adiacente per ripristinare l’uso integrale.

Il contesto è tipicamente rurale, tra seminativi e bosco, con accesso dalla strada comunale di Valrea: ubicazione ideale per attività agrituristica immersa nella campagna marchigiana ma raggiungibile dalle vie locali. Servizi primari e centro abitato di Pergola a portata di breve spostamento; terreno e bosco garantiscono privacy e possibilità di sfruttamento agricolo o per eventi all’aperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: agriturismo (porzione cielo-terra ristrutturata)
• Superficie: superficie commerciale 301,50 mq (edificio 252 mq + accessori e grotte)
• Piano: su più livelli (piano seminterrato con grotte, piano terra ristorante, piano primo camere)
• Località: Pergola, Loc. Valrea n.11 (PU)
• Stato: ristrutturato; lavori conclusi e agibilità 26/01/2020 (costruzione antecedente al 02/09/1967)
• Pertinenze: rudere (sub.4), scoperto/area esterna ad uso ristorazione e parcheggio, grotte, terreni: bosco misto ha 1.20.59; seminativo ha 1.46.67; prato arborato ha 00.24.23
• Classe energetica: APE disponibile (vedi allegati per dettagli)

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