Attivita Commerciale All'asta In Via Molino Del Signore 18 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo da ristrutturare con piazzale all'asta a Pergola

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori del settore che cercano un grande volume da recuperare in posizione strategica. Situato a Pergola, il complesso viene venduto in asta giudiziaria e necessita di interventi significativi, offrendo però ampi spazi e potenziale trasformativo.

Il complesso è un fabbricato su 3 livelli (piano seminterrato, piano terra e primo) con superficie commerciale complessiva di 3.560 m². Attualmente la destinazione prevalente è alberghiera (sub. 6) con porzioni al piano terra ad uso commerciale (bar/negozi) e al piano seminterrato laboratori artigianali; sono presenti balconi, piazzale esterno e locali tecnici. L’immobile è occupato con contratto di locazione registrato (contratto 6 anni con scadenza 15/06/2027) ed è parzialmente utilizzato come centro di prima accoglienza (circa 50 persone presenti al sopralluogo). Lo stato conservativo è molto scarso: degrado diffuso, infiltrazioni, vetrate danneggiate, impianti non funzionanti o non documentati e segni di vandalismo; l’ascensore/piattaforma elevatrice installata nel 2013 risulta non funzionante e non accessibile.

Punti di forza e potenzialità: ampia metratura e sagoma regolare che consentono progetti di ristrutturazione o cambio di destinazione (ipotesi di mix residenziale/commerciale/artigianale già valutata nella perizia), accesso diretto dalla SP424 e piazzale di pertinenza. Sono presenti impianti e una centrale termica alimentata a GPL con serbatoio interrato (documentazione presente parzialmente, con controlli manutentivi non aggiornati). Si segnalano vincoli paesaggistici e porzioni soggette a PAI; la SCA del 2018 riguarda solo la porzione alberghiera e molte certificazioni sono decadute per lo stato di fatto.

Contesto e servizi: ubicato lungo la strada provinciale Valcesano (SP424) a circa 1,5 km dal centro storico di Pergola e a circa 40 km dal mare Adriatico (Marotta). La zona è tranquilla, con buon collegamento stradale e servizi comunali nel raggio del centro abitato; parcheggi ampi e visibilità dalla viabilità principale rendono l’immobile interessante per attività ricettive o per riconversioni a uso residenziale/commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo/complesso misto (albergo, negozi, laboratori)
• Superficie: 3.560,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (laboratori), terra (bar/negozi), primo (camere)
• Località: Pergola (PU) – via Molino del Signore 18, fronte SP424
• Stato: molto scarso - necessaria ristrutturazione completa; immobile parzialmente occupato (contratto registrato, scadenza 15/06/2027)
• Pertinenze: piazzale comune, locali tecnici, serbatoio GPL interrato, corte (BCNC)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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