Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini 21 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da completare con grotta all'asta a pergola

All'interno del cuore del centro storico di Pergola, questa opportunità all'asta offre la possibilità di trasformare un immobile ricco di carattere in una casa su più livelli dal forte fascino. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da personalizzare e con accesso indipendente.

L'immobile è un appartamento allo stato grezzo di 121,26 m² commerciali distribuiti su piano interrato, piano terra e primo, con ingresso indipendente su via Giuseppe Mazzini. Al piano terra si trova il soggiorno con angolo cottura (circa 15 m²) e un locale di forma circolare — l'antico forno — recuperato a ripostiglio; sempre al piano terra sono presenti antibagno, ripostiglio e bagno, oltre a un vano che conduce, tramite una scala in pietra, alla caratteristica grotta interrata con volta in mattoni. Al primo piano il reparto notte comprende disimpegno, camera (soffitto a vista, h minima 3,40 m - massima 4,82 m), corridoio, ripostiglio e bagno. L'altezza interna complessiva è 2,70 m; alcuni locali hanno altezze particolari (forno h 2,34 m).

Punti di forza: ingresso indipendente, elementi d'epoca come volte e forno a vista, soffitti in legno originali e una grotta al piano interrato che donano personalità e potenziale valorizzazione. L'immobile necessita del completamento degli impianti e delle finiture (scala interna mancante, pavimenti, sanitari, porte, impianti elettrico/idrico/riscaldamento) e di interventi di controllo su coperture e canali di gronda. Secondo la perizia tecnica i lavori di completamento sono stimati (computo metrico) e le spese per regolarizzare le difformità segnalate ammontano a circa €7.000; il costo complessivo stimato per il completamento è indicato in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona A – centro storico di Pergola, l'immobile gode della completa dotazione di servizi urbani; attività commerciali e farmacie nelle vicinanze, scuole e ospedale valutati positivamente. Il traffico è locale e i parcheggi sono a disco orario. Collegamenti: fermata autobus a circa 500 m (Stazione Adria Bus di Pergola); stazioni ferroviarie distanti circa 35–37 km; aeroporto di Falconara a circa 64 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli allo stato grezzo
• Superficie: 121,26 m² (superficie commerciale)
• Piano: interrato - terra - primo (ingresso indipendente)
• Località: Pergola (PU), via Giuseppe Mazzini 21 - centro storico
• Stato: allo stato grezzo, da completare; libero al sopralluogo
• Pertinenze: grotta/locale interrato (volta in mattoni), cantina/accessori interrati
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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