Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini 19 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli all'asta a Pergola

Introduzione
Appartamento all'asta nel cuore del centro storico di Pergola: una soluzione su più livelli con ingresso indipendente, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampie potenzialità di valorizzazione. Opportunità per investitori o per chi desidera personalizzare una casa nel borgo storico.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un appartamento allo stato grezzo di 126,28 m² commerciali (consistenza calcolata), distribuito su più piani (piano terra, 1°, 2°, 3° e soppalco/4°) con accesso indipendente da Via Giuseppe Mazzini n.19. L’unità è inserita in un edificio ristrutturato nella parte strutturale (opere strutturali ultimate 2010) ma necessita del completamento delle finiture e degli impianti interni: pavimenti, rivestimenti, porte interne, impianti elettrico-idrico e di riscaldamento, sanitari e scala interna collegante i piani. Gli infissi esterni in legno con vetrocamera e le persiane esterne sono già installati. L’altezza interna standard è di 2,70 m. Non è presente ascensore; non sono previste pertinenze esterne né aree scoperte.

Punti di forza e stato di fatto
La posizione centrale e l’ingresso indipendente rendono l’appartamento interessante per una ricomposizione verticale a uso residenziale o per locazioni brevi. La struttura portante e i solai principali risultano già rinnovati; gli infissi esterni sono di buona fattura. Criticità evidenziate nella perizia: infiltrazione dal solaio di copertura in corrispondenza della scala, necessità di chiusura di una porta comunicante con unità adiacente e adeguamento di una finestra velux sul piano secondo (tutte difformità regolarizzabili). Spese di regolarizzazione segnalate in perizia: complessive per il lotto pari a circa €14.500. Lavori stimati per il completamento interni e impianti sono dettagliati in perizia (computo metrico).

Contesto e servizi
L’immobile è ubicato in zona A – centro storico di Pergola, in un’area residenziale con servizi primari nelle vicinanze: municipio, farmacie, negozi di prossimità e scuole valutati positivamente. Buona la presenza di servizi urbani; la fermata autobus dista circa 500 m (Stazione Adria Bus). Collegamenti principali: aeroporto di Falconara a circa 64 km, stazioni ferroviarie principali intorno ai 35–37 km e casello autostradale a circa 36 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli allo stato grezzo
• Superficie: 126,28 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + piani 1-2-3-4 (accesso indipendente)
• Località: Pergola (PU), Via Giuseppe Mazzini 19, centro storico
• Stato: allo stato grezzo, da completare (finiture e impianti)
• Pertinenze: nessuna aree esterne o pertinenze indicate
• Ascensore: assente
• Classe energetica: non indicata (immobile allo stato grezzo)
• Valore di riferimento in perizia (06/12/2023): valore di vendita giudiziaria stimato €46.200 (perizia tecnica)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ulteriori informazioni sulla procedura, per ricevere la documentazione completa o per fissare una visita in loco in vista dell'asta.