Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini 19 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con ingresso indipendente all'asta a pergola

Questo appartamento multi‑livello nel cuore del centro storico di Pergola è proposto all'asta: una soluzione con ingresso indipendente ideale per chi cerca un investimento da completare o una casa con forte carattere e sviluppo verticale. L'occasione è particolarmente interessante per chi valuta un acquisto all'asta in asta giudiziaria a Pergola.

L'unità si sviluppa su più piani (piano terra, 1°, 2°, 3° e 4°) per una superficie commerciale di 126,28 m² e altezza interna standard di 2,70 m. L'appartamento è allo stato grezzo: le murature, i solai in legno e gli infissi esterni sono installati, sono predisposte le canalizzazioni per gli impianti e i massetti/intonaci interni sono già eseguiti. Mancano pavimenti, rivestimenti, sanitari, porte interne, scala interna al soppalco e il completamento degli impianti (elettrico, idrico e riscaldamento).

Tra i lavori necessari per il completamento figurano il ripristino di impermeabilizzazione e lattonerie in copertura, la fornitura e posa di pavimenti e rivestimenti, l'installazione di sanitari e porte, la verifica degli allacci e la posa della scala interna. Sono presenti alcune difformità regolarizzabili (infiltrazione sul vano scala, chiusura porta comunicante, revisione/integrazione velux) con spese di regolarizzazione stimate in perizia per complessivi circa €14.500; il computo completo dei lavori mancanti è quantificato in perizia in circa €84.037 (IVA e spese tecniche incluse).

I punti di forza: accesso indipendente su via Mazzini, posizione centrale nel centro storico con buoni servizi di quartiere, tipologia su più livelli che permette soluzioni interne originali (open space, soppalchi, spazio studio), struttura principale già oggetto di ristrutturazione ed opere strutturali ultimate. L'immobile è libero al momento del sopralluogo e pronto per essere visionato.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Pergola, a due passi da negozi, farmacie e servizi comunali; collegamenti locali con fermata autobus Adria Bus a circa 500 m. Parcheggi in zona con disco orario. Dista circa 64 km dall'aeroporto di Falconara e i collegamenti stradali e ferroviari sono disponibili nelle località vicine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (T-1-2-3-4)
• Superficie: 126,28 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra + 1° + 2° + 3° + 4° (accesso indipendente)
• Località: pergola (centro storico), via Giuseppe Mazzini n.19
• Stato: allo stato grezzo, da completare (predisposizioni impianti eseguite)
• Pertinenze: ingresso indipendente; parti comuni e scale interne in cemento armato (comune)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valori di riferimento in perizia: valore di mercato allo stato €48.705,14; valore di vendita giudiziaria stimato €46.200 (dati perizia CTU).
• Costi stimati per completamento lavori (perizia): circa €84.037,34; spese regolarizzazione difformità: circa €14.500.

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