Appartamento All'asta In Via Della Rocca 12 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento da completare con ingresso comune all'asta a pergola

Un'opportunità nel cuore del centro storico di Pergola: appartamento all'asta da completare, ideale per chi cerca una soluzione personalizzabile in una posizione storica e ben servita.

L’immobile è un appartamento allo stato grezzo di 82,96 m² commerciali, posto al piano primo con accesso tramite scala comune (ingresso da Via Della Rocca n.12). Internamente gli ambienti sono già predisposti: zona giorno con angolo cottura, corridoio di collegamento, una camera (circa 13,5 m²), bagno (senza finestra) e due ripostigli di cui uno di circa 5,6 m². Gli infissi esterni sono stati installati; sono presenti le canalizzazioni per gli impianti, i massetti e gli intonaci interni. L’impianto di riscaldamento è predisposto per l’installazione di una caldaia autonoma nel bagno e per radiatori.

Punti di forza: posizione centrale e indipendente rispetto alla via pubblica; struttura ristrutturata esternamente con solai in legno caratteristici; possibilità di completare le finiture a proprio gusto per ottenere un appartamento unico nel centro storico. Criticità e lavori necessari (da considerare nel budget): completamento delle finiture interne (pavimenti, rivestimenti, sanitari, porte, tinteggiature), controllo e completamento impianti, pulizia e trattamento strutture lignee; è stata rilevata una lesione di lieve entità tra murature portanti (costo stimato per il ripristino indicato in perizia) e vanno regolarizzate lievi difformità urbanistiche. Trasparenza: immobile venduto nello stato di fatto indicato in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona A - centro storico, l’appartamento gode della comodità dei servizi cittadini (municipio, farmacie, negozi, scuole) e di collegamenti pubblici: fermata autobus Adria Bus a circa 500 m; stazioni ferroviarie a circa 35–37 km; aeroporto di Falconara a circa 64 km. I parcheggi nella zona sono a disco/parkimetro e la zona ha traffico prevalentemente locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento allo stato grezzo (unità residenziale)
• Superficie: 82,96 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da scala comune)
• Località: Pergola (PU) – centro storico, Via Della Rocca 12
• Stato: allo stato grezzo, finiture interne da completare; infissi esterni presenti; predisposizioni impiantistiche presenti
• Pertinenze: ingresso da scala comune (nessun spazio esterno privato segnalato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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