Appartamento All'asta In Via Osteria Del Piano - 61045 Pergola (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a pergola (fenigli)

Questa casa indipendente immersa nel verde è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy, spazio esterno e una soluzione pronta da personalizzare. L'immobile, costruito negli anni '80, offre ambienti ampi e rifiniture di livello medio/alto, ideale come prima casa o come casa vacanza in campagna.

La tipologia è una villetta libera su quattro lati con superficie commerciale di 252,93 m² distribuita su piano interrato, piano terra e sottotetto non abitabile. La zona giorno al piano terra (netta 105,50 m²) è luminosa e openspace con soggiorno, cucinotto e zona pranzo; la zona notte comprende tre camere e un bagno. Al piano primo si trova una soffitta agibile (30,60 m² netti) accessibile con scala a vista; al piano sottostrada (accesso carrabile esterno) autorimessa/cantina e centrale termica per ulteriori 107,30 m² netti. Lo scoperto esclusivo è ampio e alberato (circa 2.670 m²), completamente recintato. La casa è in buono stato di manutenzione con solai e strutture in cemento armato e finiture interne di buon livello (parquet, cotto, ceramica).

Punti di forza: grande giardino recintato, ottima esposizione e luminosità, finiture curate, autorimessa e ampi locali accessori, comoda soffitta praticabile. Criticità e informazioni rilevanti: l'immobile è ubicato in zona rurale a 3,5 km dal centro di Pergola con scarsi servizi di vicinato; non è presente la rete metano né la pubblica fognatura (impianti attuali: riscaldamento con caldaia a gasolio, acqua da rete comunale, cucina a bombole GPL, scarichi in sub-irrigazione). L'accesso dalla strada comunale avviene tramite particella catastale contigua (219) che non è compresa nel lotto — prima dell'assegnazione dovrà essere costituita la servitù di passaggio pedonale e carrabile. Alla data della perizia l'immobile risultava occupato senza titolo.

La proprietà è ideale per chi cerca una casa all'asta in contesto tranquillo con ampi spazi esterni e potenzialità di personalizzazione. Essendo un immobile all'asta (asta giudiziaria a Pergola), si consiglia di valutare la documentazione e le condizioni d'acquisto con il proprio consulente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta singola (villa)
• Superficie: 252,93 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 (piano interrato, piano terra, soffitta non abitabile)
• Località: Pergola (frazione Fenigli)
• Stato: buono, rifiniture medio/alto, costruzione anni 1983–1985
• Pertinenze: giardino esclusivo ~2.670 m², autorimessa/cantina/centrale termica (piano sottostrada), soffitta, accesso carrabile esterno (servitù di passaggio da costituire)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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