Appartamento All'asta In Strada Bellisio Alto 206 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione con terrazza e magazzini all'asta a bellisio alto

All'asta: unità abitativa indipendente con ampia terrazza panoramica e due magazzini, inserita in un villino bifamiliare a Bellisio Alto. Opportunità ideale per chi cerca una casa tranquilla con spazi accessori utili e vista collinare.

L'immobile è una casa disposta su più livelli con ingresso al piano terra e zona giorno al primo piano. Superficie commerciale complessiva 203,66 mq comprensiva di terrazza (circa 37,75 mq) e magazzini. Al primo piano soggiorno di 22,10 mq con camino, cucinotto (6,45 mq), disimpegno (7,60 mq), due camere (9,85 e 17,90 mq), bagno (5,40 mq), antibagno e ripostiglio. Soffitti a 2,90 m con buone aperture e infissi in PVC di recente fattura.

Plus e note pratiche: ingresso indipendente, riscaldamento autonomo con caldaia a metano e radiatori più camino a legna. Ampia terrazza panoramica e magazzino a grezzo accessibile dalla terrazza (magazzino p.1) oltre a magazzino seminterrato (32,75 mq) in stato grezzo con pareti in pietra e voltine; il seminterrato è accessibile tramite una porzione di magazzino non di proprietà (esiste una servitù di passaggio). Interni in buono stato generale: parquet nelle camere da levigare, lieve crepa non strutturale sul fronte sud, terrazza priva di pavimentazione e necessitante di manutenzione. Non sono presenti sistemi antieffrazione.

Contesto: Bellisio Alto (Comune di Pergola), a circa 6 km dal centro di Pergola e 470 m s.l.m., in zona panoramica e tranquilla. Vantaggi: posizione riservata e vista collinare; svantaggi: assenza di servizi di vicinato nelle immediate vicinanze e limitati collegamenti di trasporto pubblico. Trasferimenti effettuabili fuori campo IVA (operazione tra privati).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino bifamiliare (unità residenziale)
• Superficie: superficie commerciale 203,66 mq (compresi terrazza e magazzini)
• Piano: ingresso p.t., zona giorno e camere p.1; magazzini p.1 e p.-1
• Località: Bellisio Alto (Pergola - PU)
• Stato: interno in buono/discreto stato; esterno con manutenzione ordinaria necessaria; magazzini al grezzo
• Pertinenze: terrazza ~37,75 mq, magazzino p.1 (accessibile dalla terrazza), magazzino seminterrato (32,75 mq) con servitù di passaggio, scoperto pertinenziale in comune
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Nota urbanistica: sono presenti difformità rispetto a pratiche edilizie pregresse; è prevista sanatoria ai sensi art.36 DPR 380/2001 con oneri stimati (sanzione + pratiche tecniche) per circa €5.000 a titolo indicativo
• Valore base d'asta indicativo (CTU): circa €130.000

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