Appartamento All'asta In Via Angel Dalfuoco 1 - 61045 Pergola (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a pergola

All'asta un appartamento dal carattere rustico nel cuore di Pergola, perfetto per chi cerca una soluzione centrale da rimettere a proprio gusto o da inserire in un portafoglio investimenti. L'immobile all'asta offre spazi generosi e un affaccio riservato sulla corte interna.

Appartamento di 95 m² commerciali al terzo e ultimo piano di un edificio ristrutturato nel 2001, senza ascensore. L'unità è composta da ingresso con soggiorno e angolo cottura con camino, due camere da letto e bagno; tutti i locali sono finestrati e c'è un terrazzo di proprietà con la caldaia esterna a gas metano. Pavimenti in cotto, infissi e scuroni in legno, riscaldamento autonomo con termosifoni in acciaio.

Punti di forza: posizione centrale, luminosità, ambiente con camino e terrazzo privato; ottimo potenziale per aumento di valore tramite lavori mirati. Criticità trasparenti: presenza di infiltrazione nella camera matrimoniale (probabile origine dal tetto) e sottotetto accessorio (non rilevato agli atti) che richiede pratica di sanatoria e aggiornamento catastale. I costi stimati per la regolarizzazione sono contenuti (totale indicativo €2.700) e i tempi variabili fino a circa tre mesi per la sanatoria.

Contesto: ubicato in zona centrale a vocazione mista residenziale/commerciale, con servizi di prima e seconda necessità a portata di mano; traffico scorrevole ma parcheggi limitati. Il palazzo non è dotato di amministratore di condominio: la pulizia delle aree comuni è gestita a rotazione tra i condomini e la luce scale è ripartita in millesimi.

Trasparenza legale: la procedura giudiziaria prevede l'annullamento di iscrizioni e pignoramenti a cura della procedura esecutiva; l'immobile risulta libero al sopralluogo. Opportunità per acquistare un appartamento all'asta in posizione centrale a Pergola, con margini di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 95,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: terzo (ultimo), senza ascensore
• Località: Pergola (Via Angel dal Fuoco)
• Stato: ristrutturato nel 2001, manutenzione nella media; presenza di infiltrazione da verificare
• Pertinenze: terrazzo di proprietà; sottotetto accessorio di pertinenza da regolarizzare
• Classe energetica: non indicata

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.