Appartamento All'asta In Localita' Pozzo Alto - Via Giovanni Maria Lancisi 180 - Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con ampio giardino all'asta a pozzo alto

All'asta: villa singola indipendente con giardino privato nel quartiere Pozzo Alto di Pesaro, soluzione ideale per chi cerca spazio e autonomia a pochi minuti dai servizi cittadini. Opportunità interessante per acquisto in asta giudiziaria.

La proprietà sviluppa una superficie commerciale di 262,10 m² distribuiti su quattro livelli: piano seminterrato (autorimessa e locali accessori), piano terra, primo e secondo con sottotetto praticabile. Gli interni comprendono due unità abitative speculari (ciascuna con soggiorno, cucinotto, 2 camere e bagno), ampi ripostigli/sottotetti, balconi e un garage accessibile con rampa. Completa la proprietà un giardino privato di circa 335 m² che garantisce privacy e spazi esterni vivibili.

Punti di forza: immobile indipendente con doppio accesso (scala interna ed esterna dal giardino), ampio garage di circa 39 m², grande area verde esclusiva e buona esposizione (facciata sud verso strada). Stato di conservazione generale buono, finiture e impianti datati ma funzionanti (caldaia unica per il riscaldamento). Classe energetica G. Criticità trasparenti e regolarizzabili: alcune opere interne non aggiornate in catasto e piccole difformità (costi stimati per regolarizzazione planimetrie: circa €2.000). L’immobile risulta occupato da parte dei proprietari; iscrizioni/ipoteche e pignoramenti risultano indicati nelle note di procedura e saranno gestiti/cancellati a cura della procedura esecutiva.

Contesto: ubicata in zona periferica residenziale di Pozzo Alto, con servizio di urbanizzazione primaria, scuole elementari nelle vicinanze e spazi verdi superiori alla media; il traffico è scorrevole mentre i parcheggi pubblici sono limitati. Posizione tranquilla e ideale per famiglie o per chi cerca una casa con giardino vicino a Pesaro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola indipendente (due unità abitative)
• Superficie: 262,10 m² (superficie commerciale)
• Piano: sviluppata su 4 livelli (S1, PT, 1°, 2° sottotetto) – senza ascensore
• Località: Pozzo Alto, Pesaro
• Stato: buono; finiture e impianti datati ma funzionanti; immobile occupato
• Pertinenze: giardino privato ~335 m²; garage/autorimessa (sup. utile 39 m²)
• Classe energetica: G

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