Appartamento All'asta In Frazione Ginestreto - Strada Borgo 25 - Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampia corte all'asta a ginestreto (Pesaro)

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire una villa indipendente con corte esclusiva in posizione tranquilla a Ginestreto, Pesaro. Immobile all'asta ideale per chi cerca ampi spazi abitativi e la possibilità di personalizzare finiture e impianti.

La proprietà è costituita da una villa singola distribuita su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale dell’unità principale di 483,50 m² e un box doppio/pertinenza di 51,00 m² (superficie commerciale totale 534,50 m²). Al piano terra ingresso indipendente sul retro, ampia zona giorno con soggiorno-pranzo e cucina, lavanderia, bagno e ripostigli; al primo piano cinque camere e tre bagni oltre a due antibagni. Completano la proprietà una grande corte esterna esclusiva, accesso carrabile e varie pertinenze/vanI accessori collegati al garage.

Punti di forza: ampia metratura, distribuzione funzionale su due livelli, finiture interne in parte rinnovate e infissi di buona qualità con vetrocamera. L’immobile è stato oggetto di ristrutturazioni dal 2002 al 2010; presenta predisposizioni impiantistiche (tubazioni per riscaldamento e canna fumaria) e una caldaia non individuata ma con predisposizione. Attualmente l’immobile è libero e disponibile. Criticità evidenziate nella perizia: assenza di certificazioni di conformità impianti e mancanza della Segnalazione Certificata di Agibilità; presenza di arredi in alcune pertinenze (garage) che richiedono rimozione. Spese di regolarizzazione stimate in circa €9.000 e difformità giudicate regolarizzabili.

Contesto e servizi: ubicata in zona rurale/residenziale, la villa gode di buona esposizione e ottima panoramicità; i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria sono presenti, il traffico è scorrevole e i parcheggi sono adeguati. Centri limitrofi e servizi principali facilmente raggiungibili (comune di Pesaro e Vallefoglia nelle vicinanze).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (ex cascina ristrutturata)
• Superficie: 483,50 m² (unità principale) + 51,00 m² (box) — commerciale totale 534,50 m²
• Piano: piano terra e primo (PT-P1)
• Località: Strada Borgo 25, frazione Ginestreto, Pesaro (asta giudiziaria Pesaro)
• Stato: ristrutturata (lavori fino al 2010), manutenzione nella media; immobile libero
• Pertinenze: ampia corte esclusiva, box doppio con vani accessori e wc, accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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