Terreno All'asta In Localita' Monteromanesco Sn - 61100 Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico all'asta a ginestreto (pesaro)

Un'occasione per investitori e operatori: terreno panoramico in vendita all'asta nel comune di Pesaro, frazione Ginestreto, con importante potenzialità urbanistica collegata al comparto CC 0.124. Lotto unico ideale per chi cerca una proprietà da valorizzare attraverso un intervento coordinato.

Il lotto è composto da 3 mappali per una superficie complessiva di 14.568 mq, di cui 12.712 mq ricadono in ambito edificabile all'interno della Concessione Convenzionata CC 0.124 (quota pari al 52,85% del comparto). Superficie coperta attribuibile stimata circa 1.800 mq; SL commerciale calcolata per il lotto ~2.640 mq. Stato attuale: terreno incolto, non recintato, con vegetazione spontanea; non sono stati eseguiti rilievi topografici.

Punti di forza: posizione collinare panoramica (circa 250–300 m s.l.m.), accesso da via Monteromanesco e via S. Donato, distanza dalla frazione di Ginestreto circa 600–700 m e 4 km dal Comune di Montelabbate. Il lotto costituisce parte di una U.M.I. soggetta a Concessione Convenzionata: il potenziale edificatorio è significativo se attivata la convenzione urbanistica e la collaborazione tra gli attuali proprietari (n. 8). Caratteristiche da valutare: fasce di rispetto stradale, aree boscate e ambiti di tutela dei crinali/versanti che richiedono attenzione progettuale.

Criticità e trasparenza: edificabilità subordinata alla stipula di Convenzione con il Comune e all’accordo tra i proprietari; non sono presenti pertinenze costruite; iscritta ipoteca volontaria (atto 2011) e presente verbale di pignoramento trascritto (02/02/2023) essendo il lotto oggetto di asta giudiziaria Pesaro. Opportunità per operazioni coordinate o investimenti terrei con visione di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno misto (parte edificabile in Concessione Convenzionata + area agricola)
• Superficie: totale 14.568 mq (edificabile 12.712 mq; agricola non edificabile 1.856 mq)
• Piano: terreno (nessun piano)
• Località: Ginestreto, Comune di Pesaro (ca. 600–700 m dal centro frazione; 4 km da Montelabbate)
• Stato: incolto, non recintato, vegetazione spontanea
• Pertinenze: nessuna costruita
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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