Attivita Commerciale All'asta In Via Xxiv Maggio 109-111 - 61122 Pesaro (PU) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio con garage e posto auto all'asta a pesaro

Un'opportunità di investimento nel cuore di Pesaro: locale commerciale con pertinenze venduto all'asta, ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso o un rendimento da locazione. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria e si presenta con caratteristiche funzionali e posizionamento strategico a pochi passi dal centro e dalla stazione.

Il lotto comprende un ampio negozio al piano terra con accesso diretto su via XXIV Maggio: ambiente principale con retro, servizio per il pubblico e servizio per il personale, finiture complete (pavimenti, rivestimenti, infissi in alluminio con vetrocamere). Il negozio è dotato di impianto elettrico, riscaldamento e raffrescamento meccanico, ed è attualmente locato con contratto in scadenza 31/12/2024 (occupato al momento del sopralluogo). Vendita esente IVA.

Completano la proprietà un posto auto esterno pavimentato (accesso carrabile) e un garage al piano interrato con porta basculante, pavimentazione industriale, pareti REI30 e ventilazione naturale tramite bocca di lupo. L'accesso ai garage avviene tramite due cancelli carrabili automatizzati e scoperto condominiale di manovra. Spese condominiali ordinarie contenute (circa 257,34 €/anno) e nessuna pendenza segnalata alla data della perizia.

Posizione e servizi: ubicazione centrale a circa 500 m dal centro storico e 350 m dalla stazione ferroviaria di Pesaro, in contesto residenziale/commerciale moderno con aree comuni curate e impianto fotovoltaico condominiale. Ideale per attività commerciali, studi professionali o investimento da mettere a reddito tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio) con pertinenze
• Superficie commerciale totale (perizia): 115,28 m² (negozio 97,85 m² + posto auto 12,50 m² + garage 21,33 m² ponderati)
• Piano: piano terra (negozio) + piano interrato (garage)
• Località: via XXIV Maggio, Pesaro (PU)
• Stato: buone condizioni, attività internamente attrezzata, locato (contratto in scadenza 31/12/2024)
• Pertinenze: 1 posto auto esterno, 1 garage interrato, parti comuni di pertinenza (rampa/manovra)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Anno / note urbanistiche: fabbricato ricostruito con permesso n. 684/07 (12/08/2007) – immobile post 02/09/1967
• Spese condominiali: circa 257,34 €/anno
• Valutazione CTU (stima di mercato): €253.616 → arrotondato €254.000 (valore perizia)

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