Terreno All'asta In Quartiere Cinque Torri, Tra Via Solferino, Via Nanterre E Via S Pertini - Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile strategico parco campus all'asta a Pesaro

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta nel cuore del comparto scolastico di Pesaro: lotto unico di terreno pianeggiante, ideale per operatori interessati a progetti su larga scala o investitori istituzionali. Posizione ben collegata e visibilità su via Nanterre, con accesso pedonale e carrabile.

Il lotto è composto da terreni contigui per una superficie catastale totale di 35.321 mq, con una Superficie Netta edificabile stimata in circa 21.400 mq (Superficie Lorda stimata ~25.038 mq). Terreno pianeggiante, incolto ma periodicamente manutenuto, con accesso pedonale lungo via Nanterre e carrabile da via Solferino tramite strada non asfaltata. L'area ricade nel PRG come zona F (sub‐sistema L3) e nel Progetto Norma UMI 5.7.1 “Parco del Campus Scolastico” con destinazioni d’uso prevalenti per servizi all'istruzione superiore e parcheggi a raso.

Punti di forza e aspetti distintivi: posizione contigua al Campus Scolastico, vicinanza a piste ciclabili e servizi pubblici; potenziale attrattiva per enti universitari o istituti di istruzione superiore. Da segnalare vincoli e condizioni che influiscono sull'immediata disponibilità: esiste una servitù perpetua di elettrodotto a favore di ENEL; il lotto fa parte di un’Unità Minima di Intervento che richiede attuazione unitaria condivisa tra più proprietari; inoltre è presente un contratto di locazione in essere (canone attuale €150/mese) valido fino al 31/12/2042, che limita l’utilizzo diretto nell’immediato e che è stato considerato nella valutazione economica.

Contesto e servizi: ubicazione a ridosso del Campus Scolastico di Pesaro, a circa 3 km dal centro cittadino e 4 km dal casello autostradale; la zona è servita da infrastrutture scolastiche, percorsi ciclabili e collegamenti urbani. Quartiere con vocazione pubblica e spazi attrezzati, utile per progetti di servizi collettivi, parcheggi e funzioni educational.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico - terreni edificabili/area servizio (PRG Zona F L3, PN UMI 5.7.1)
• Superficie: 35.321 mq (superficie catastale totale) — Superficie netta edificabile stimata ~21.400 mq (Superficie Lorda ~25.038 mq)
• Piano: terreno pianeggiante (livello strada)
• Località: Pesaro, via Nanterre (confine Campus Scolastico)
• Stato: terreni incolti ma manutenuti; presenza di porzioni recintate e vegetazione in prossimità di fabbricato intercluso
• Pertinenze: nessun fabbricato oggetto di vendita; servitù elettrodotto (ENEL); contratto di affitto in essere fino al 31/12/2042 (canone €150/mese); porzione occupata stimata 665 mq con indennizzo calcolato
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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