Terreno All'asta In Quartiere Cinque Torri, Tra Via Solferino, Via Nanterre E Via S Pertini - Pesaro (PU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a pesaro (via nanterre)

Questa ampia area pianeggiante di 35.321 mq viene proposta all'asta: un'opportunità unica per investitori, enti scolastici o operatori che cercano un lotto con potenziale urbanistico nel cuore del progetto "Parco del Campus Scolastico". Il lotto è inserito in un contesto urbano con destinazioni d'uso per servizi e parcheggi, ideale per chi valuta progetti di scala pubblica o convenzionata.

Si tratta di un lotto unico composto da tredici particelle catastali, quasi tutto pianeggiante e incolto ma periodicamente manutenuto; non sono presenti manufatti compresi nella vendita. L'accesso pedonale è garantito su tutta la porzione confinante con via Nanterre, mentre l'accesso carrabile avviene da via Solferino tramite una stradina non asfaltata. Alcune porzioni interne risultano parzialmente occupate o intercluse da immobili non oggetto di esecuzione: è presente una porzione occupata da terzi (circa 665 mq) a cui è riconosciuta un’indennità mensile simbolica, oltre a un contratto di locazione in corso (canone attuale €150/mese, scadenza 31/12/2042) che limita l’immediata disponibilità dell’area.

Urbanisticamente il lotto ricade nel PRG comunale nel Progetto Norma UMI 5.7.1 (Parco del Campus Scolastico) con destinazioni a servizi per l’istruzione superiore (Si) e parcheggi a raso (Pp). Questo offre un valore aggiunto per istituti universitari o privati dell’istruzione interessati ad insediarsi, pur richiedendo la concertazione con gli altri proprietari della UMI per l’attuazione del progetto. È inoltre presente una servitù di elettrodotto che grava sull’area e prevede limitazioni di utilizzo in alcuni settori del lotto.

Il contesto è comodo e servito: il lotto dista circa 3 km dal centro di Pesaro e circa 4 km dal casello autostradale, confina con aree scolastiche e verde urbano e si trova vicino a infrastrutture e collegamenti principali. Questa posizione rende il terreno interessante sia per proposte istituzionali sia per interventi pubblici/privati compatibili con le prescrizioni del PRG e del Progetto Norma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico di terreni edificabili/destinati a servizi (PRG UMI 5.7.1)
• Superficie: 35.321 mq (superficie catastale totale)
• Piano: terreno (accesso da via Nanterre e via Solferino)
• Località: Pesaro, via Nanterre (zona Campus Scolastico)
• Stato: terreno pianeggiante, incolto ma mantenuto; porzione occupata; contratto di locazione in corso fino 31/12/2042
• Pertinenze: nessun manufatto compreso nella vendita; presenza di porzioni interne non oggetto di esecuzione e servitù elettrodotto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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