Appartamento All'asta In Via Passeri 119 - 61122 Pesaro (PU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con corte esclusiva all'asta in centro Pesaro

Questo luminoso appartamento all'asta, posto nel cuore del centro storico di Pesaro, offre lo charme di un edificio d'epoca ristrutturato abbinato a finiture contemporanee. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con carattere e uno spazio esterno privato in posizione centrale.

L'appartamento (superficie commerciale 114,60 m²) è al piano terra con altezza interna di 3,30 m e si affaccia su un grande cortile condominiale di cui 16 m² ad uso esclusivo. Interni con pavimenti in parquet, soffitti a volta e ambienti distribuiti su ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale con bagno, seconda camera, ulteriore bagno e corridoio. L'unità è dotata di portoncino blindato, infissi esterni in PVC con doppio vetro, impianto elettrico, impianto termico centralizzato con pannelli radianti a pavimento e impianto di allarme (utenze attualmente staccate).

Tra i punti di forza: ubicazione in zona ZTL del centro storico, edificio ristrutturato nel 2010 con vano scale e cortile di pregio, presenza di ascensore condominiale e finiture interne di qualità. Si segnala qualche mancanza di rifiniture (sanitari e rubinetterie, alcune porte e corpi illuminanti) e la presenza di difformità interne regolarizzabili (costi stimati per sanatoria e aggiornamento catastale circa € 4.700). Sono inoltre presenti spese condominiali insolute per € 10.240,58: elementi da considerare nell'acquisto in asta giudiziaria a Pesaro.

Contesto e servizi: posizione centrale a bassa intensità di traffico, vicinanza a negozi, ristorazione e servizi pubblici. Collegamenti efficienti: fermata autobus a ~100 m, stazione a ~600 m e porto a circa 1,5 km. Parcheggi scarsi ma eccellente qualità di vita tipica del centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto 1, procedura espropriazione)
• Superficie: 114,60 m² commerciale (113 m² abitazione + 16 m² corte esclusiva ponderata)
• Piano: piano terra (h interna 3,30 m)
• Località: Pesaro, centro storico (Via Giambattista Passeri n.119)
• Stato: discreto, ristrutturato internamente nel 2011; utenze staccate; difformità regolarizzabili
• Pertinenze: corte esclusiva di 16 m² (porzione di cortile condominiale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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